Huslejenævnet pålægger udlejer at tilbagebetale depositum og forudbetalt leje efter fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af indbetalte beløb i forbindelse med fraflytning fra et lejemål på Vintappervej 8, 2800 Kgs. Lyngby. Lejeren havde ved lejemålets indgåelse indbetalt i alt 16.500 kr., fordelt på 5.500 kr. i depositum, 5.500 kr. i forudbetalt husleje og 5.500 kr. som husleje for januar 2024.

Lejemålet blev opsagt i december 2023 med et opsigelsesvarsel på én måned, hvilket betød, at lejeren kun skulle betale husleje for januar 2024. Det blev bemærket, at den forudbetalte husleje normalt kan bruges til at bo op i opsigelsesperioden, men dette var ikke relevant i denne sag, da huslejen for januar 2024 allerede var betalt separat. Udlejeren havde ikke fremsat yderligere krav i forbindelse med fraflytningen.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejeren skulle tilbagebetale et beløb på 11.000 kr. til lejeren. Dette beløb bestod af det fulde depositum på 5.500 kr. og den forudbetalte husleje på 5.500 kr.

Nævnets Begrundelse og Konsekvenser

Nævnet lagde vægt på, at lejeren havde indbetalt de nævnte beløb ved lejemålets start, og at opsigelsesvarslet på én måned betød, at lejeren kun var forpligtet til at betale husleje for januar 2024. Da huslejen for januar allerede var betalt, og udlejeren ikke havde fremsat andre krav i forbindelse med fraflytningen, fandt nævnet, at depositum og forudbetalt leje skulle tilbagebetales.

• Medhold: Lejeren fik fuldt medhold i sagen.
• Tilbagebetalingsfrist: Beløbet på 11.000 kr. skulle tilbagebetales senest den 15. april 2025.
• Manglende efterlevelse: Hvis udlejeren ikke efterlever afgørelsen inden fristen, vil Huslejenævnet indberette dette til Grundejernes Investeringsfond (GI) i henhold til Lejeloven § 113 a. Det er lejeren eller dennes repræsentants ansvar at informere nævnet om manglende overholdelse.