Lejemål gjort betinget grundet lejers tilsidesættelse af god skik og orden

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejers tilsidesættelse af god skik og orden i et alment boligbyggeri. Udlejer havde fremlagt oplysninger, der indikerede, at lejeren ikke havde overholdt afdelingens ordensreglement. De konkrete anklager omfattede støjgener og udadreagerende adfærd. Huslejenævnet foretog en samlet vurdering af de indsendte oplysninger samt de forhold, der blev konstateret under et møde. Nævnets undersøgelse fokuserede på, hvorvidt lejers adfærd udgjorde en overtrædelse af god skik og orden, som kunne berettige en retsfølge.

Huslejenævnet fandt, at lejeren havde tilsidesat god skik og orden ved ikke at overholde afdelingens ordensreglement. Nævnet lagde vægt på, at der var konstateret støjgener, udadreagerende adfærd samt generel overtrædelse af ordensreglementet. Som en konsekvens heraf blev lejemålet gjort betinget. Dette betyder, at hvis lejeren inden for et år efter afgørelsen overtræder husordenen, vil der være grundlag for, at lejemålet kan opsiges eller ophæves i henhold til reglerne i lov om leje af almene boliger § 82, stk. 1, nr. 8 og lov om leje af almene boliger § 81, stk. 2. Udlejeren fik medhold i sagen, og nævnet opfordrede udlejer til en opfølgende, forebyggende kontakt med lejeren.