Huslejenævnet pålægger udlejer at tilbagebetale depositum grundet manglende dokumentation for istandsættelseskrav ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af depositum i forbindelse med lejers fraflytning fra et lejemål. Lejer har anmodet om tilbagebetaling af depositummet, som udlejer har tilbageholdt.

Udlejers påståede krav

Udlejer har angiveligt tilbageholdt depositummet med henvisning til skader på lejemålet, specifikt en dørkarm. Udlejer har dog ikke fremsendt dokumentation for disse skader eller for, at der er fremsat krav om istandsættelse.

Huslejenævnets sagsbehandling

Huslejenævnet har i forbindelse med sagsbehandlingen anmodet udlejer om at fremsende et høringssvar samt dokumentation for de påståede skader og eventuelle istandsættelseskrav. Udlejer har trods gentagne rykkere undladt at besvare nævnets henvendelser eller fremsende den efterspurgte dokumentation.

Juridisk grundlag for istandsættelseskrav

Det juridiske grundlag for istandsættelseskrav ved fraflytning er fastsat i Lejeloven § 187, stk. 1, som angiver, at lejer skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen. Desuden fastsætter Lejeloven § 187, stk. 2, en frist på to uger fra fraflytningsdagen for udlejer til at fremsætte krav om istandsættelse. Overskrides denne frist, kan kravene ikke gøres gældende.

Huslejenævnet har afgjort, at udlejer skal tilbagebetale det fulde depositum på 14.500 kr. til lejer.

Nævnets afgørelse og begrundelse

Nævnet har lagt vægt på, at udlejer ikke har fremsendt et høringssvar eller dokumentation for de påståede skader på dørkarmen, trods gentagne rykkere. På baggrund af udlejers tavshed har nævnet fortolket situationen på den for lejer gunstigste måde. Der foreligger ingen dokumentation for, at udlejer har fremsat istandsættelses- eller vedligeholdelseskrav i overensstemmelse med Lejeloven § 187, eller andre krav, der kan begrunde tilbageholdelse af depositummet.

Konsekvenser for udlejer

Udlejer er pålagt at tilbagebetale depositummet på 14.500 kr. senest den 1. december 2024. Manglende tilbagebetaling inden fristen vil udgøre en overtrædelse af lov om boligforhold § 22, hvilket vil medføre, at Huslejenævnet indberetter forholdet til Grundejernes Investeringsfond (GI). Lejer eller lejers repræsentant er ansvarlig for at informere Huslejenævnet, hvis udlejer ikke overholder afgørelsen.