Huslejenævnet underkender lejeforhøjelse grundet manglende væsentlighedskrav

Sagen omhandler en varslet lejeforhøjelse, som udlejer ønskede at implementere pr. 1. januar 2025. Udlejer havde varslet en månedlig huslejestigning på 600 kr., hvilket ville hæve lejen fra 7.200 kr. til 7.900 kr. Begrundelsen for lejeforhøjelsen var, at den gældende leje var lavere end det lejedes værdi, og udlejer anså den nye leje på 7.900 kr. for at udgøre det lejedes værdi.

Huslejenævnet har i sin behandling af sagen vurderet, om den varslede lejeforhøjelse opfyldte væsentlighedskravet i Lejeloven § 42, stk. 1. Ifølge denne bestemmelse kan udlejer forlange lejen forhøjet, hvis den gældende leje er væsentlig lavere end det lejedes værdi. Nævnet har lagt til grund, at væsentlighedskravet kun er opfyldt, hvis den gældende leje ligger mindst 10 % under det lejedes værdi.

Huslejenævnet har besluttet ikke at godkende den varslede lejestigning pr. 1. januar 2025. Afgørelsen betyder, at lejeren fik fuldt medhold i sagen.

Begrundelse for afgørelsen

• Nævnet fandt, at lejeforhøjelsen ikke opfyldte væsentlighedskravet i Lejeloven § 42, stk. 1.
• Den varslede huslejestigning på 600 kr. udgjorde mindre end 10 % af den gældende leje på 7.200 kr. Dette betød, at den gældende leje ikke blev anset for at være væsentlig lavere end det lejedes værdi, hvilket er en forudsætning for en lejeforhøjelse baseret på det lejedes værdi.

Konsekvenser for parterne

• Udlejer skal tilbagebetale for meget opkrævet leje pr. 1. januar 2025 til lejer.
• Beløbet skal være tilbagebetalt senest den 1. april 2025.
• Manglende tilbagebetaling eller overskridelse af fristen vil udgøre en overtrædelse af Lov om boligforhold § 22, hvilket vil medføre, at Huslejenævnet indberetter forholdet til Grundejernes Investeringsfond (GI) efter meddelelse fra lejer.