Huslejenævnets vurdering af lejemåls potentiale for værdiforøgelse før modernisering

Sagen omhandler Huslejenævnets vurdering af et lejemåls stand med henblik på at afgøre, hvorvidt lejemålet muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Denne vurdering er relevant for udlejers mulighed for at fastsætte huslejen efter modernisering.

Huslejenævnets undersøgelse og vurderingsgrundlag

Nævnet har foretaget en besigtigelse af lejemålet og har i sin vurdering lagt vægt på følgende forhold:

• Lejemålet fremstår ikke allerede gennemgribende renoveret.
• Udlejer har ikke påbegyndt moderniseringsarbejderne, herunder nedrivning.
• Lejemålets stand på besigtigelsestidspunktet er dokumenteret med billeder.

Afgørelsens begrænsninger

Det er vigtigt at bemærke, at nævnets afgørelse ikke udgør en forhåndsgodkendelse af, at ethvert fremtidigt projekt automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. En sådan vurdering vil altid bero på en konkret bedømmelse af det enkelte moderniseringsprojekt. Desuden har nævnet ikke taget stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4, Lejeloven § 19, stk. 5, Lejeloven § 19, stk. 6 og Lejeloven § 19, stk. 7 er opfyldt. Opfyldelse af disse betingelser er en forudsætning for at kunne udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnet har afgjort, at lejemålet på tidspunktet for besigtigelsen har en stand, der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Denne afgørelse er gyldig i 3 år.

Nævnets begrundelse

• Nævnet har fundet, at lejemålet ikke allerede fremstår gennemgribende renoveret.
• Udlejer har ikke påbegyndt moderniseringsarbejderne, herunder nedrivning, hvilket understøtter potentialet for værdiforøgelse gennem fremtidig renovering.

Konsekvenser og forbehold

Denne afgørelse giver udlejer en positiv forhåndsvurdering af lejemålets potentiale for værdiforøgelse ved fremtidig modernisering. Det er dog vigtigt at understrege, at afgørelsen ikke er en forhåndsgodkendelse af specifikke moderniseringsprojekter, og at den endelige vurdering af det lejedes værdi vil afhænge af det konkrete projekt. Nævnet har desuden ikke taget stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4, Lejeloven § 19, stk. 5, Lejeloven § 19, stk. 6 og Lejeloven § 19, stk. 7 er opfyldt, hvilket er en forudsætning for at udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2. Udlejer fik medhold i, at lejemålet har potentiale for væsentlig værdiforøgelse.