Klage over bygningssagkyndigs vurdering af dampspærre i tagkonstruktion

Sagen omhandler en klage over en bygningssagkyndigs rapport, hvor en køber påpeger, at en dampspærre er forkert placeret over isoleringslaget i tagkonstruktionen. Køberen frygter, at dette kan medføre skadelig kondens og kræver dampspærren fjernet.

Den bygningssagkyndiges forklaring

Den bygningssagkyndige afviser klagen og anfører, at der er tale om en skjult konstruktion. Under besigtigelsen blev der observeret et løst stykke plastic i et lille loftsrum samt plastic ført under en tagbjælke. Den sagkyndige vurderer, at disse fragmenter ikke kan karakteriseres som en funktionel dampspærre, da en dampspærre skal være 100 % tæt for at have en effekt. En utæt dampspærre er en dårligere løsning end ingen dampspærre.

Økonomisk overslag

Omkostningerne for at fjerne de synlige plaststykker er anslået til ca. 1.200 kr. inkl. moms. En fuldstændig fjernelse af en eventuel fejlplaceret dampspærre i hele tagfladen skønnes at koste ca. 15.000 kr. inkl. moms. Der er ingen forbedringer forbundet med udbedringen.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt ikke grundlag for at kritisere den bygningssagkyndiges arbejde.

Nævnet lagde vægt på, at de observerede plaststykker, som fremgik af fotodokumentationen, ikke kunne betragtes som en egentlig dampspærre. Det kan ikke forventes, at en bygningssagkyndig identificerer en eventuel fejlplaceret dampspærre i den resterende del af tagfladen, da dette udgør en skjult konstruktion, som ikke kan undersøges uden destruktive indgreb. Klagen blev derfor afvist.