Forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse for energiforbedringer i Haderslev

Sagen omhandler en udlejers anmodning om forhåndsgodkendelse af en lejeforhøjelse i forbindelse med planlagte energiforbedringer i en ejendom i Haderslev kommune. Udlejeren ønskede at gennemføre tre hovedforbedringer: udskiftning af vinduer, udskiftning af oliefyr til fjernvarme samt loftisolering.

Udlejeren havde indhentet en energirapport og beregnet de forventede udgifter og energibesparelser. 21 ud af 33 lejere havde skriftligt tilkendegivet interesse for energiforbedringerne. Udlejeren havde også ansøgt om tilskud til projektet efter gældende regler.

Huslejenævnet besigtigede ejendommen og vurderede sagen på baggrund af det fremlagte projektmateriale, herunder energirapporten fra Dansk Energi Management & Esbensen. Nævnet skulle tage stilling til, om den foreslåede lejeforhøjelse var i overensstemmelse med lejelovens bestemmelser, særligt § 58, stk. 3, og bekendtgørelse om totaløkonomisk rentable energiforbedringer.

Huslejenævnet godkendte udlejerens anmodning og traf afgørelse om, at udlejeren lovligt ville kunne opkræve en årlig forbedringsforhøjelse på 158.549 kr. for lejerne i ejendommen, svarende til 76,26 kr. pr. m².

Nævnet lagde vægt på, at udlejeren havde opfyldt de formelle betingelser i bekendtgørelsen om totaløkonomisk rentable energiforbedringer. Afgørelsen blev truffet i henhold til lejelovens § 59 a, stk. 2, jf. stk. 1, og den nævnte bekendtgørelse.

Nævnet bemærkede, at alle udgifter relateret til energibesparelserne kunne medtages i beregningen af lejeforhøjelsen, uden fradrag for vedligeholdelse. Dette inkluderede også uforudsete udgifter og rådgiverhonorar, så længe den samlede lejeforhøjelse ikke oversteg de beregnede energibesparelser for hele ejendommen.

Det blev understreget, at nævnet ikke havde taget stilling til eventuelle senere aftaler mellem udlejer og lejere eller til den konkrete varsling af lejeforhøjelsen. Desuden blev det påpeget, at eventuelle statstilskud skulle fratrækkes i de udgifter, der danner grundlag for beregningen af forbedringsforhøjelsen.