Huslejenævnet afviser de fleste af udlejers fraflytningskrav grundet manglende dokumentation og ugyldig el-opkrævning, men godkender udgift til bortskaffelse af efterladte effekter

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende udlejers krav om dækning af diverse udgifter og skader i forbindelse med lejers fraflytning. Udlejer fremsatte krav om betaling for rengøring, manglende nøgler, strygning af gardiner, skader på "entrance tiles", bortskaffelse af efterladte effekter, skade på køleskab samt et efteropkrævet beløb for elforbrug.

Udlejers krav og begrundelser

Udlejer argumenterede for, at lejer var ansvarlig for en række mangler og udgifter ved fraflytning. Specifikt blev der krævet betaling for:

• Rengøring af lejemålet.
• Erstatning for manglende nøgler.
• Udgifter til strygning af gardiner.
• Udbedring af skader på gulvet i entreen ("entrance tiles").
• Bortskaffelse af effekter, som lejer havde efterladt i lejemålet.
• Udbedring af skade på køleskabet.
• Efterbetaling for elforbrug i oktober, november og december, idet udlejer forklarede, at lejers forbrug var usædvanligt højt grundet brug af ekstra el-apparater som køleskab og fryser.

Huslejenævnets undersøgelsesomfang

Huslejenævnet gennemgik sagens materiale og vurderede lejekontrakten, som ikke var indgået på en typeformular. Nævnet undersøgte, om den indvendige vedligeholdelsespligt gyldigt var overført til lejer. Derudover vurderede nævnet dokumentationen for hver enkelt af udlejers fremsatte krav for at afgøre, om der forelå fejl og mangler udover almindeligt vedligehold, som lejer kunne holdes ansvarlig for. Særligt blev el-opkrævningen vurderet i forhold til gældende lovgivning om individuelle målere.

Huslejenævnet afviste størstedelen af udlejers krav i forbindelse med lejers fraflytning, men godkendte et enkelt krav. Lejer fik dermed medhold i de fleste punkter, hvilket resulterede i en yderligere tilbagebetaling af depositum.

Afgørelse om vedligeholdelsespligt og specifikke krav

• Huslejenævnet fastslog, at da lejekontrakten ikke var en typeformular, og den indvendige vedligeholdelsespligt ikke var tydeligt fremhævet, påhvilede denne pligt ikke lejer. Lejer var derfor ikke ansvarlig for forhold, der henhørte under almindeligt vedligehold ved fraflytning.
• Rengøring: Udlejers krav på kr. 550,40 til rengøring blev afvist, da reklamationen ikke var tilstrækkelig.
• Nøgler: Kravet på kr. 20 for nøgler blev afvist grundet manglende dokumentation for antal udleverede nøgler.
• Gardiner: Kravet på kr. 150 for strygning af gardiner blev afvist, da et krøllet gardin ikke blev anset for en mangel.
• "Entrance tiles": Kravet på kr. 300 for gulvet i entreen blev afvist, da udlejer ikke løftede bevisbyrden for en mangel, og omfanget ikke kunne udledes af reklamationen.
• Efterladte effekter: Udlejers krav på kr. 600 for bortskaffelse af efterladte effekter blev godkendt, da reklamationen var tilstrækkelig, og lejer ikke havde bestridt at have efterladt effekterne.
• Køleskab: Kravet på kr. 350 for skade på køleskab blev afvist, da det ikke var dokumenteret, at lejer havde forårsaget manglen, og flere lejere havde adgang til køleskabet.
• Elforbrug: Udlejers krav på kr. 1.506,42 for elforbrug blev afvist. Nævnet henviste til Lejeloven § 69, sidste pkt., som kræver godkendte individuelle elektricitetsmålere for fordeling af eludgifter til andet end opvarmning. Da sådanne målere ikke var til stede, kunne aftalen om elopkrævning ikke gyldigt indgås.

Konsekvens for parterne

Huslejenævnet afviste udlejers krav med undtagelse af udgiften til "Throwing extra things" på kr. 600. Lejer har herefter krav på yderligere tilbagebetaling af sit depositum på kr. 2.876,82 (3.476,82 - 600). Afgørelsen var delt, idet udlejer fik medhold i et enkelt punkt, mens lejer fik medhold i de øvrige.