Huslejenævnet fastslår potentiale for væsentlig værdiforøgelse af lejemål grundet ældre stand

Sagen omhandlede Huslejenævnets vurdering af, hvorvidt et lejemåls stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvilket er en forudsætning for at kunne gennemføre lejeforhøjelser som følge af forbedringer. Udlejeren havde anmodet nævnet om en forhåndsvurdering af lejemålets potentiale for værdiforøgelse.

Huslejenævnets undersøgelse og observationer

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at vurdere dets generelle stand. Ved denne besigtigelse blev der lagt særlig vægt på:

• Lejemålets generelle stand.
• Tilstedeværelsen af et ældre badeværelse, som sandsynligvis var originalt.
• Ejendommens opførelsesår (1962), hvilket understøttede vurderingen af badeværelsets alder.

Nævnet skulle på baggrund af disse observationer vurdere, om lejemålets nuværende stand var af en sådan karakter, at fremtidige forbedringer potentielt kunne medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Det blev dog understreget, at nævnets afgørelse ikke ville indebære en endelig stillingtagen til, om de øvrige betingelser for lejefastsættelse i medfør af Lejeloven § 19, stk. 2 var opfyldt, eller om enhver forbedring automatisk ville medføre en væsentlig forøgelse af værdien. Dette ville bero på en konkret vurdering af de udførte forbedringers karakter og omfang.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Udlejeren fik medhold i sin anmodning om denne forhåndsvurdering.

Nævnets konklusion og begrundelse

• Huslejenævnet vurderede, baseret på besigtigelsen, at lejemålets nuværende stand, herunder det ældre og formentlig originale badeværelse samt ejendommens alder (opført i 1962), indikerer et potentiale for en væsentlig værdiforøgelse ved fremtidige forbedringer.
• Afgørelsen er gyldig i 3 år fra afgørelsesdatoen.
• Det blev præciseret, at denne afgørelse alene fastslår potentialet for værdiforøgelse og ikke er en godkendelse af en konkret lejeforhøjelse. En faktisk lejeforhøjelse vil fortsat kræve en særskilt vurdering af de udførte forbedringer i forhold til betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 2.