Huslejenævnet advarer lejer om fjernelse af pavillon grundet overtrædelse af husorden

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende opstilling af en pavillon på lejemålets område. Udlejer har anført, at pavillonen er i strid med den gældende husorden for ejendommen.

Udlejers påstand

Udlejer har gjort gældende, at lejerens opstilling af en pavillon udgør en overtrædelse af ejendommens husorden, og at dette er en tilsidesættelse af god skik og orden.

Lejers argument (implicit via nævnets bemærkning)

Selvom lejers specifikke argumenter ikke er detaljeret, har Huslejenævnet bemærket, at det kan forekomme uklart, hvorvidt det er tilladt at have en pavillon stående i den pågældende afdeling (X3). Dette skyldes, at afdelingens råderetskatalog og ordensreglement omfatter flere afdelinger (X1, X2 og X3), og at de enkelte afdelinger har forskellige regler, hvilket potentielt kan skabe tvivl om reglementets anvendelse.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet har gennemgået og drøftet sagens omstændigheder, herunder den relevante husorden og dens formulering i forhold til de forskellige afdelinger, for at vurdere, om lejerens handling udgjorde en overtrædelse af god skik og orden.

Huslejenævnet har givet udlejer medhold i sagen og har besluttet at give lejer en advarsel.

Nævnets afgørelse

• Lejer modtager en advarsel om, at fortsat overtrædelse af husordenen kan føre til mere indgribende retsfølger.
• Det er præciseret, at lejemålet kan gøres betinget, og at det kan føre til opsigelse, hvis lejer ikke fjerner pavillonen.

Nævnets begrundelse

• Nævnet anerkender, at det kan forekomme uklart, at det ikke er tilladt at have en pavillon stående i afdeling X3. Dette skyldes, at afdelingens råderetskatalog og ordensreglement omfatter afdelingerne X1, X2 og X3, og at de enkelte afdelinger har forskellige regler. Trods denne uklarhed fastholdes kravet om fjernelse af pavillonen og advarslen til lejer.