Huslejenævnet nedsætter istandsættelseskrav ved fraflytning grundet indflytningsmangler og manglende redegørelse

Denne sag omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende omfanget af udlejers istandsættelseskrav ved lejers fraflytning. Lejer gjorde indsigelse mod dele af kravet med henvisning til, at visse skader allerede var til stede ved indflytning.

Lejers indsigelser og dokumentation

Lejer fremlagde en fejl- og mangelliste med tilhørende billeddokumentation. Denne dokumentation omfattede specifikke skader, herunder:

• En ridse i et fodpanel i stuen.
• Ridser i dørkarme i to forskellige værelser.
• Et lille hak i gulvet i stuen.

Lejer argumenterede for, at disse skader var indflytningsmangler og derfor ikke skulle dækkes af lejers istandsættelsesforpligtelse.

Udlejers krav og procedure

Udlejer fremsatte et krav om istandsættelse baseret på en indflytningsrapport og en udflytningsrapport, som angiveligt viste et behov for istandsættelse ved lejers fraflytning. Udlejer havde desuden respekteret de gældende krav til fraflytningsproceduren. Dog havde udlejer ikke redegjort for, hvordan det fremsatte krav var nedsat, hvilket var et centralt punkt i nævnets vurdering. Sagen fokuserede på at afgøre, i hvilket omfang lejers reklamationer over indflytningsmangler skulle påvirke udlejers krav, og om udlejers krav var tilstrækkeligt specificeret.

Huslejenævnet traf afgørelse om at nedsætte udlejers istandsættelseskrav skønsmæssigt til 15.000 kr. inkl. moms.

Nævnets begrundelse for afgørelsen

Nævnets beslutning var baseret på en samlet vurdering af sagens omstændigheder, hvor følgende punkter var afgørende:

• Lejers reklamationer: Huslejenævnet lagde vægt på lejers fremlagte fejl- og mangelliste samt billeddokumentation, som underbyggede påstanden om indflytningsmangler.
• Udlejers manglende redegørelse: Det blev bemærket, at udlejer ikke havde redegjort tilfredsstillende for, hvordan det oprindelige istandsættelseskrav var nedsat, hvilket bidrog til den skønsmæssige nedsættelse.
• Ind- og udflytningsrapporter: Nævnet anerkendte, at både indflytnings- og udflytningsrapporterne viste et generelt behov for istandsættelse ved lejers fraflytning.
• Lejers vedligeholdelsespligt: Det blev bekræftet, at lejer havde den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse.
• Fraflytningsprocedure: Udlejer blev anset for at have overholdt Lejelovens krav til fraflytningsproceduren.

Samlet set resulterede afgørelsen i, at ingen af parterne fik fuldt medhold, men at kravet blev justeret til en mellemliggende løsning, hvilket indikerer et delt medhold.