Huslejenævnet godkender fraflytningskrav med fradrag for dobbeltfakturering af vedligeholdelse

Denne sag omhandler en lejers indsigelse mod udlejers krav om istandsættelse ved fraflytning. Tvisten centrerede sig om gyldigheden af de fremsatte krav, herunder specifikke udgifter til vedligeholdelse af lejemålet.

Tvistens kerne

Lejeren bestred dele af udlejers flytteopgørelse, som inkluderede omkostninger til istandsættelse. Et centralt punkt i uenigheden var en specifik post vedrørende "Værelse 1 loft", hvor lejeren mente at være blevet opkrævet for samme forhold to gange.

Udlejers krav og procedure

Udlejer havde fremsat krav om dækning af istandsættelsesomkostninger baseret på en sammenligning af indflytnings- og udflytningsrapporter. Udlejer hævdede, at der var et klart behov for istandsættelse ved lejers fraflytning, og at lejeren havde den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse. Udlejer fremstod desuden som at have respekteret de generelle krav til fraflytningsprocedure.

Lejers indsigelse

Lejers primære indsigelse vedrørte en specifik udgift på 875 kr. ekskl. moms for "Værelse 1 loft", som ifølge lejeren var medtaget på både faktura 5171 og 5172 i flytteopgørelsen, og dermed dobbeltfaktureret.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejers istandsættelseskrav i vid udstrækning blev godkendt, dog med en væsentlig undtagelse vedrørende en dobbeltfaktureret post.

Afgørelse

Huslejenævnet godkendte udlejers istandsættelseskrav som fremsat, men med fradrag af en udgift på 875 kr. ekskl. moms (1.093,75 kr. inkl. moms), som var medtaget på faktura 5172. Dette beløb blev anset for at være en dobbeltfakturering af samme forhold, da det også fremgik af faktura 5171.

Begrundelse

• Nævnet lagde vægt på, at der forelå både en indflytningsrapport og en udflytningsrapport, som tydeligt dokumenterede et behov for istandsættelse ved lejers fraflytning.
• Det blev også fremhævet, at lejeren havde den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse.
• De fremlagte fakturaer stemte overens med den konstaterede nedgang i vedligeholdelsesstand.
• Udlejer blev anset for at have respekteret de generelle krav til fraflytningsprocedure.
• Den specifikke udgift på 875 kr. ekskl. moms fra faktura 5172 blev dog ikke godkendt, da den allerede var medtaget i faktura 5171, hvilket resulterede i en dobbeltopkrævning for samme forhold. Huslejenævnets afgørelse resulterede i et delt medhold, hvor udlejer fik medhold i hovedparten af kravene, mens lejer fik medhold i indsigelsen mod den dobbeltfakturerede post.