Fraflytningssag: Tvist om betaling for gulv- og rengøringsarbejde ved misligholdelse

Denne sag omhandler en tvist mellem en udlejer og en fraflyttet lejer vedrørende betaling af udgifter til istandsættelse af lejemålet. Udlejeren indbragte sagen for Huslejenævnet med krav om betaling for misligholdelsesudbedring, specifikt vedrørende gulvarbejde og rengøring, til en samlet sum af 23.285,24 kr.

Lejers indsigelser

Lejeren gjorde indsigelse mod opkrævningen med to hovedargumenter:

• Gulvarbejde: Lejeren anførte, at de havde haft væg-til-væg-tæpper i hele boperioden og derfor ikke kunne forstå, hvorfor de blev opkrævet for gulvarbejde.
• Rengøring: Lejeren hævdede, at hele lejligheden var blevet rengjort tilstrækkeligt ved fraflytningen.

Udlejers argumenter og dokumentation

Udlejeren fastholdt kravet og argumenterede for, at selvom lejeren havde haft gulvtæpper, var der konstateret mislighold på gulvene i form af malerpletter, manglende rengøring, taperester og gennemslid på lak. Udlejeren anførte desuden, at lejemålet ikke var efterladt i tilstrækkelig rengjort stand, hvilket nødvendiggjorde ekstra rengøring. Begge forhold blev ifølge udlejeren tydeligt dokumenteret gennem fremsendt billeddokumentation og fraflytningsrapporten.

Sagen er underlagt en B-ordning, hvilket betyder, at udlejer i boperioden sørger for indvendig vedligeholdelse, men lejeren er ansvarlig for udgifter som følge af misligholdelse. Indflytningsrapporten af 18. februar 2019 angav gulvenes stand som karakter 3 (enkelte små ridser og nuanceforskelle) og 4 (fejlfrit). Udlejeren henviste til, at alle formalia i henhold til Almenlejeloven § 94 var overholdt, og at omfanget af istandsættelsesarbejderne samt rengøring fremgik af synsrapporten, billeddokumentationen og regningerne fra professionelle håndværkere.

Beboerklagenævnet behandlede sagen den 16. juni 2025 og besluttede at godkende flytteafregningen, hvilket betyder, at udlejeren fik medhold i sagen.

Nævnets begrundelse

Nævnet lagde vægt på følgende forhold i sin afgørelse:

• Gulvenes tilstand ved indflytning og fraflytning: Ifølge indflytningsrapporten havde trægulvene karakteren 3 og 4. Synsrapporten og billeddokumentationen ved fraflytning viste rester af klister fra gulvtæpperne på gulvene, samt malerpletter, manglende rengøring, taperester og gennemslid på lak, hvilket indikerer en forringelse ud over almindeligt slid og ælde.
• Rengøring: Den fremsendte billeddokumentation viste, at lejemålet ikke var rengjort i tilstrækkelig grad ved fraflytning.
• Formalia og dokumentation: Nævnet fandt, at alle formalia i henhold til Almenlejeloven § 94 var overholdt. Omfanget af istandsættelsesarbejderne og rengøringen var veldokumenteret gennem synsrapporten, billeddokumentationen og regninger fra professionelle håndværkere.
• Lejers ansvar for misligholdelse: Nævnet henviste til Almenlejeloven § 25, stk. 4, som fastslår, at lejeren skal afholde samtlige udgifter som følge af misligholdelse, hvorved det lejede er forringet eller skadet som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd. Selvom lejemålet er underlagt en B-ordning, fritager dette ikke lejeren for ansvar for misligholdelse.