Huslejenævnet halverer istandsættelseskrav for maler- og gulvarbejde ved fraflytning og annullerer fejlfakturering

Lejer indbragte en sag for Huslejenævnet vedrørende udlejers krav om istandsættelse af lejemålet efter fraflytning. Tvisten omhandlede primært omfanget af nødvendigt maler- og gulvarbejde samt flere fejl i flytteafregningen.

Lejers argumenter

Lejer anførte, at de kun havde beboet lejemålet i cirka 11 måneder og mente, at lejemålet blev efterladt rent og nymalet. Det slid, der blev påpeget af udlejer, ansås ikke for at være i overensstemmelse med et års normal brug. Lejer gjorde desuden gældende, at visse af de forhold, der blev krævet betaling for, allerede var til stede ved indflytningen, men ikke blev dokumenteret grundet manglende viden. Lejer oplyste også, at forsøg på at få oplyst en farvekode til maling forud for fraflytning var forgæves.

Udlejers argumenter og dokumentation

Udlejer fastholdt kravet om istandsættelse og dokumenterede de udførte arbejder med en synsrapport fra fraflytningssynet, en flytteopgørelse samt regninger fra professionelle håndværkere. Udlejer anerkendte dog en fejlfakturering på 10.460 kr. i flytteopgørelsen og tilbød yderligere en reduktion på 2.937,86 kr. mod, at sagen blev trukket tilbage. Udlejer oplyste, at formalia vedrørende ind- og fraflytningssyn var overholdt i henhold til Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187. Ifølge lejekontrakten havde lejer den indvendige vedligeholdelsespligt.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet gennemgik den fremlagte dokumentation, herunder synsrapport, flytteopgørelse, håndværkerregninger og billeddokumentation fra fraflytningssynet. Nævnet vurderede omfanget af de udførte maler- og gulvarbejder i lyset af lejers korte boperiode.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejers betaling for maler- og gulvarbejde skulle halveres, og at lejer ikke skulle betale de fejlfakturerede beløb. Afgørelsen resulterede i et delt medhold, hvor lejer fik medhold i en betydelig reduktion af kravet.

Nævnets afgørelse

• Huslejenævnet besluttede at halvere udgiften til maler- og gulvarbejde, som fremgik af håndværkerfakturaen.
• Lejer blev fritaget for at betale de 10.460 kr., som var fejlfaktureret.
• Lejer skulle heller ikke betale de 2.937,86 kr., som udlejer havde tilbudt at reducere flytteafregningen med.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet begrundede sin afgørelse med, at lejers boperiode på cirka 1 år var kort. Den fremlagte billeddokumentation fra fraflytningssynet den 4. november 2025 dokumenterede ikke nødvendigheden af det fulde omfang af de udførte maler- og gulvarbejder. Derfor fandt nævnet det rimeligt at halvere lejers betaling af disse udgifter.

Desuden blev det lagt til grund, at udlejer selv havde anført en fejlfakturering på 10.460 kr. og tilbudt en yderligere reduktion på 2.937,86 kr. Lejer skulle derfor ikke betale disse beløb.

Huslejenævnet konstaterede, at formalia vedrørende ind- og fraflytningssyn var overholdt i henhold til Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187.