Afgørelse om vedligeholdelse, varme- og vandmåling i lejemål i Kolding

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer i Kolding vedrørende flere aspekter af lejemålet. Lejeren har klaget over manglende vedligeholdelse, herunder et løbende toilet, problemer med varmt vand, utætte døre og vinduer samt trækgener. Derudover er der uenighed om betalingen for vand og varme, som lejeren mener er inkluderet i huslejen, mens udlejeren har ændret dette til separat betaling. Udlejeren hævder at have varslet ændringen korrekt og at have reageret på nogle af vedligeholdelsesproblemerne. Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 25. april 2016 for at vurdere forholdene.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse:

1. Vedligeholdelse: Udlejer skal efterse toilettet og udbedre eventuelle mangler, så det ikke løber. Udlejer skal også udbedre mangler ved dørene, herunder tætne dem for at mindske trækgener. Dette arbejde skal være afsluttet senest 1. august 2016. Nævnet bemærkede også, at udlejer skal sørge for, at varmeinstallationen justeres for optimal funktion.

2. Betaling for varme: Nævnet fandt, at udlejer er berettiget til at kræve, at fordeling af udgifter til varme og varmt vand sker efter forbrugsmålere. Nævnet anfægtede ikke udlejers metode til at fastsætte lejenedsættelsen efter ændring til betaling for varme efter måler.

3. Betaling for vand: Nævnet afgjorde, at betaling for vand skal anses for indeholdt i lejen. Lejer skal stilles, som om der ikke var sket en ændring til betaling af vand efter måler. Huslejen kan sættes op med det beløb, den er nedsat, og lejer har krav på tilbagebetaling af, hvad der er betalt a conto vand og eventuel efterbetaling.

Afgørelsen var således delvis i favor af både lejer og udlejer, med væsentlige punkter afgjort til fordel for hver part.