Lejer får medhold i krav om tilbagebetaling af depositum og varmeregning i Kolding

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer i Kolding Kommune vedrørende tilbagebetaling af depositum og for meget indbetalt varme og vand efter fraflytning. Lejeren påstod, at udlejeren ikke havde fremsendt en skriftlig flyttesynsrapport inden for den lovpligtige frist på 14 dage efter lejemålets aflevering. Lejeren krævede tilbagebetaling af resterende depositum på 6.500 kr. samt 2.200 kr. for for meget indbetalt varme og vand for 2013, i alt 8.700 kr. Udlejeren besvarede ikke Huslejenævnets høring i sagen. Nævnet skulle tage stilling til, om lejeren havde ret til tilbagebetaling af det krævede beløb baseret på de gældende regler i lejeloven, særligt § 98 om fraflytning og udlejers pligter i forbindelse hermed.

Huslejenævnet gav lejeren fuldt medhold i sagen. Nævnet afgjorde, at lejeren har krav på tilbagebetaling af i alt 8.700 kr., bestående af 6.500 kr. i resterende depositum og 2.200 kr. for varme og vand fra 2013. Afgørelsen blev begrundet med, at udlejeren ikke havde fremsendt eller afleveret en flyttesynsrapport til lejeren og dermed ikke havde overholdt bestemmelserne i lejelovens § 98, stk. 4. Dette medførte, at udlejerens istandsættelseskrav bortfaldt i henhold til lejelovens § 98, stk. 5. Nævnet pålagde desuden udlejeren at betale et gebyr på 2.113 kr. til nævnet for tabt sag, jf. boligreguleringslovens § 39, stk. 2. Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale beløbet senest 1. december 2016, med advarsel om mulige konsekvenser ved for sen betaling, herunder indberetning til Grundejernes Investeringsfond og potentiel frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme.