Stadfæstelse af ejendomsværdiskattepligt trods fraflytning og påstået salgsforsøg

Sagen omhandler klagerens forpligtelse til at betale ejendomsværdiskat for ejendommen [adresse1] i indkomståret 2014, efter at klageren var fraflyttet ejendommen til Sverige. Klageren erhvervede ejendommen i 2010 og flyttede selv til Sverige den 1. januar 2014, efter at samlever og søn var fraflyttet i august 2013.

Klageren gjorde gældende, at ejendommen havde været sat til salg i hele indkomståret 2014, og at der derfor ikke skulle betales ejendomsværdiskat. Dette blev begrundet med en mundtlig aftale med ejendomsmægler [person2], at ejendommen skulle medvirke i TV-programmet ”[x1]” for at opnå eksponering og en højere salgspris. Det blev anført, at ejendomsmægleren havde nøgler og kode til huset, og at ejendommen var blevet fremvist 5-6 gange. Klageren havde desuden ladet halvdelen af møblerne blive i ejendommen, da det ifølge mægleren ville gøre den nemmere at sælge. Klagerens repræsentant henviste til bemærkningerne til Ejendomsværdiskatteloven (Lov nr. 290 af 15/5 2002), der angiver, at der ikke skal betales ejendomsværdiskat efter fraflytning af en bolig, der er sat til salg.

SKAT fastholdt, at klageren var forpligtet til at betale ejendomsværdiskat. SKAT fandt det ikke dokumenteret eller sandsynliggjort, at ejendommen havde været sat til salg i en sådan grad, at klageren ikke længere havde rådighed over den. Der forelå ingen skriftlig formidlingsaftale med ejendomsmægleren, og det blev anset for usædvanligt, at en ejendom skulle være sat til salg uden en sådan aftale. SKAT henviste desuden til SKM2013.736.BR, hvor der skulle betales ejendomsværdiskat, selvom ejendommen havde været sat til salg. SKAT argumenterede, at det at få ejendommen med i TV-programmet ”[x1]” ikke i sig selv kunne sidestilles med at sætte den til salg, da der ikke var krav om salg efter programmet, og klageren ikke var forpligtet til at bruge den udvalgte ejendomsmægler. Først i april 2016 blev der indgået en skriftlig formidlingsaftale med en ny ejendomsmægler.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten har vurderet sagen i henhold til Ejendomsværdiskatteloven § 1, der fastslår, at ejeren af en ejendom skal betale ejendomsværdiskat af boligværdien. Ifølge Ejendomsværdiskatteloven § 2 påhviler ejendomsværdiskatten personer, der ejer fast ejendom i Danmark og har rådighed over ejendommen til bebølse, uanset om rådigheden reelt udnyttes.

Ejendomsværdiskatteloven § 11, stk. 1 giver mulighed for forholdsmæssig nedsættelse af ejendomsværdiskatten, hvis ejendommen ikke kan tjene til bolig for den skattepligtige eller dennes husstand i hele indkomståret.