Afvisning af klage over rottehuller i tilstandsrapport på grund af manglende syn og skøn

En boligkøber klagede over en tilstandsrapport, da den bygningssagkyndige ikke havde noteret tre rottehuller i ejendommen.

Klagens genstand

Klagen omhandlede tre specifikke rottehuller:

• Et hul bag et lille, løst tæppe i et loftsrum.
• To andre huller, som var fuldt synlige og ikke tildækkede.

Klageren mente, at især de udækkede huller og hullet bag det løse tæppe burde have været beskrevet, da rapporten kun undtog gulve under fastmonterede væg-til-væg tæpper og vinyl fra besigtigelse.

Økonomisk krav og forsikringsforhold

Klageren fremsatte et erstatningskrav på 30.000 kr. til etablering af et nyt loft i hele stueetagen. Der var ikke tegnet en ejerskifteforsikring, og husforsikringen havde afvist at dække skaden. Den indklagede bygningssagkyndige afviste ligeledes at være erstatningsansvarlig.

Sagens videre forløb

Klageren oplyste, at de ikke ønskede at få foretaget et syn og skøn, men ville fortsætte sagen på det eksisterende grundlag baseret på indsendte oplysninger og fotos.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige afviste at behandle sagen.

Begrundelse for afvisning

Nævnet konkluderede, at sagen var bevismæssigt uegnet til behandling i nævnets sagsbehandlingsform. Da klageren ikke ønskede at medvirke til et syn og skøn, manglede der et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere klagens berettigelse. Afvisningen skete i henhold til nævnets egne procedureregler. Nævnet lagde desuden til grund, at en eventuel landbrugspligt på ejendommen var ophævet.