Omfattende vedligeholdelsespålæg til udlejer trods nedrivningsansøgning

Sagen omhandler en anmodning fra Aarhus Lejerforening på vegne af lejerne om at pålægge udlejer at afhjælpe en række mangler ved ejendommen beliggende på x-vejen 19 A-D. Udlejer havde søgt om tilladelse til nedrivning af ejendommen, hvilket komplicerede sagen. Huslejenævnet foretog en besigtigelse af ejendommen den 7. april 2016.

Nævnet konstaterede en række mangler i de forskellige bygninger, herunder problemer med belysning, defekte porttelefoner, tilstoppede tagrender, manglende udsugning, løse gelændere, og forskellige vedligeholdelsesmangler i de individuelle lejemål. Nævnet tog højde for, at der var søgt om nedrivningstilladelse, men valgte alligevel at udstede en række påbud om udbedring af mangler.

Sagen illustrerer en afvejning mellem udlejers pligt til at vedligeholde ejendommen og den potentielle nedrivning. Nævnet understregede, at hvis ejendommen ikke bliver nedrevet, kan lejerne indbringe en ny sag om vedligeholdelsesmangler.

Huslejenævnet traf afgørelse til fordel for lejerne og pålagde udlejer at foretage en række afhjælpninger på bygningerne A, B, C og D. De pålagte arbejder skulle udføres snarest og senest 4 uger fra modtagelsen af afgørelsen, med undtagelse af rydning af flugtvejen i bygning A, som skulle ske inden for 1 uge.

Nævnet specificerede en række konkrete udbedringer for hver bygning, herunder reparation af belysning, porttelefoner, tagrender, gelændere, og diverse mangler i individuelle lejemål. Nævnet tog hensyn til den indvendige vedligeholdelsespligt, som i nogle tilfælde påhvilede lejerne ifølge deres lejekontrakter.

Afgørelsen understregede, at manglende efterlevelse af påbuddene ville blive anset som en overtrædelse af lejelovens § 113 a. Hvis påbuddene ikke blev efterkommet inden for den angivne frist, kunne sagen indbringes for Grundejernes Investeringsfond.