Huslejenævnet ændrer varmeregnskab: Udlejer skal tilbagebetale difference til lejer efter nævnets opgørelse af varmeforbrug.

Sagen drejer sig om en lejers indsigelse mod et varmeregnskab for perioden 1. januar 2022 til 31. december 2022 for et lejemål i Gentofte Kommune. Udlejeren fastholdt et efterbetalingskrav på 9.731,11 kr., mens lejeren bestred regnskabet og anførte fejl i systemet.

Parternes argumenter

• Lejer: Hævdede, at der var fejl i varmeregnskabet, da der kun var tændt for varmen i tre stuer i den 197 m2 store lejlighed i seks måneder af året. Lejer mente, at der enten var fejl i aflæsningen, eller at enheder fra andre lejligheder blev medregnet.
• Udlejer: Fremviste en tabel over lejlighedens varmeforbrug de seneste år, der viste en stigning i lejlighedens andel af det samlede forbrug, selvom der var brugt færre varmeenheder i 2022. Udlejer henviste også til, at viceværten havde været tilkaldt for at få radiatorerne til at varme i hele lejligheden.

Huslejenævnets undersøgelse

• Nævnet anmodede udlejer om at redegøre for fordelingsnøglen mellem udgift til varme og varmt vand, herunder hvorfor kun 7,97 procent af den samlede varmeudgift blev fordelt til varmtvandsudgift.
• Udlejer og målerfirmaet kunne ikke give en tilfredsstillende begrundelse for den anvendte fordelingsnøgle.
• Nævnet undersøgte også de anvendte 'varmeandele' i varmeregnskabet og hvordan de faste andele var opgjort. Udlejer forklarede, at de faste andele var sat for at sikre en retfærdig fordeling af varmen, da der ikke var opsat målere på vandforbruget. Målerfirmaet anbefalede, at de faste andele afregnes efter boligens areal/kvadratmeter.

Afgørelse

Huslejenævnet besluttede at opgøre lejers forbrug af varme og energi til varmt vand i perioden 1. januar 2022 – 31. december 2022 til 26.573,58 kr.

• Lejer skulle efterbetale 6.623,58 kr. til udlejer, da der var indbetalt 19.950,00 kr. i aconto varmebidrag.
• Hvis udlejer havde opkrævet det oprindelige efterbetalingskrav på 9.731,11 kr., skulle differencen på 3.107,53 kr. tilbagebetales til lejer.
• Nævnet godkendte ikke den anvendte fordelingsnøgle, hvor kun 7,97 procent af den samlede varmeudgift blev fordelt til varmtvandsudgift, og anvendte i stedet standardfordelingsnøglen, hvor 30 procent af udgifterne fordeles som varmtvandsudgift og 70 procent som opvarmningsudgift.
• Nævnet opgjorde de faste andele på baggrund af kvadratmeter, da udlejers forklaringer ikke var fyldestgørende, og målerfirmaet anbefalede denne metode.
• Afgørelsen er truffet i henhold til Lejeloven § 65, Lejeloven § 66, Lejeloven § 73, Lejeloven § 75 og Lejeloven § 77.