Huslejenævnet godkender varmeregnskab for 2022 med fradrag for energistyringsudgift

Sagen omhandler en lejers indsigelse mod varmeregnskabet for perioden 1. januar 2022 til 31. december 2022. Lejeren skulle efterbetale 7.790,09 kr. for varme, hvilket lejeren fandt uforholdsmæssigt højt sammenlignet med andre lignende lejemål i ejendommen, hvor efterbetalingen angiveligt var omkring 2.000 kr.

Lejers indsigelser

Lejeren fremførte flere argumenter mod varmeregnskabet:

• Efterbetalingens størrelse var uforholdsmæssig i forhold til andre lejligheder af samme type.
• Manglende mulighed for at sammenligne med tidligere års forbrugstal i enheder.
• Lejeren havde bevidst forsøgt at spare på varmen i hele 2022 ved at holde termostater lavt, undlade at tænde for varmen i visse rum og bruge ekstra tøj og tæpper.
• Formodning om fejl ved de fjernaflæste målere, da tallene på displayet syntes at rulle, selv når radiatorerne var slukkede og kolde.
• Lejemålets varmeapparater var af ældre dato, og badeværelset havde el-gulvvarme, der blev betalt over elregningen.

Udlejers og målerfirmaets svar

Udlejeren fastholdt varmeregnskabet og indbragte sagen for Huslejenævnet. Udlejeren henviste til målerfirmaets udtalelse, som bekræftede, at:

• Der ikke var konstateret fejl på anvendt målervisning eller beregning.
• Der var god kontakt til alle målere i lejemålet, og de var korrekt afregnet.
• Målerne fungerer ved at registrere varmeafgivelse, når radiatorpladen er mindst 3 grader varmere end rumtemperaturen, og tæller ikke, hvis der ikke afgives varme.
• De markant øgede energipriser i 2022 var årsagen til den højere udgift. Udlejeren påpegede desuden, at forbrug er individuelt, og at sammenligning med andre lejeres forbrug ikke var relevant. Udlejeren fremsendte også oplysninger om lejers forbrug i 2021 (7.366 enheder) til sammenligning med 2022 (6.355 enheder).

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet påså af egen drift, om de formelle og gyldighedsbetingelser for varmeregnskabet var overholdt, herunder rettidighed og indhold i henhold til Lejeloven § 75, 2. pkt. og Lejeloven § 73. Nævnet gennemgik også den materielle korrekthed af varmeregnskabet og udlejers dokumentation for udgifter til naturgas. Nævnets prøvelse blev begrænset til lejers konkrete indsigelse mod det registrerede radiatorvarmeforbrug.

Huslejenævnet godkendte det aflagte varmeregnskab for perioden 1. januar 2022 – 31. december 2022, dog med et forbehold vedrørende en specifik udgift. Udlejeren fik medhold i hovedparten af sagen.

Nævnets hovedkonklusioner

• Nævnet fandt ingen fejl ved det målte forbrug på lejemålets radiatorer. Baseret på målerfirmaets udtalelse blev det lagt til grund, at målerne var aflæst korrekt, og at der ikke var konstateret fejl eller uregelmæssigheder, der skabte tvivl om registreringerne. Der var således tale om lejers faktiske forbrug.
• Varmeregnskabet blev fundet rettidigt aflagt i henhold til Lejeloven § 75, 2. pkt. og opfyldte lovens formkrav i henhold til Lejeloven § 73.
• Lejers indsigelse mod varmeregnskabet var rettidig og tilstrækkeligt specificeret i henhold til Lejeloven § 77, 1. pkt. og Lejeloven § 77, 3. pkt., ligesom udlejers indbringelse af sagen for nævnet var rettidig i henhold til Lejeloven § 77, in fine.
• Fordelingen af udgifter til varme og varmt vand skete efter sædvanlige principper i overensstemmelse med Lejeloven § 66 og Lejeloven § 66, stk. 2.
• Argumentet om, at forbruget var højere end i andre lignende lejemål, blev afvist, da forbrug er individuelt, og en lavere registrering i andre lejemål ikke ændrer på den faktiske forbrugsregistrering i det konkrete lejemål.
• Det er ikke et lovkrav, at varmeregnskabet indeholder oplysninger om foregående års forbrugsregistreringer, men udlejer havde efterfølgende fremsendt disse oplysninger til lejer.

Tilbagebetaling af energistyringsudgift

• Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale 269,22 kr. til lejer for en udgift til energistyring, der var medtaget i varmeregnskabet. Dette skyldtes en tidligere kendelse (sagsnr. EMN-2023-04874), hvor ejendommens beboerrepræsentation havde fået medhold i en indsigelse mod denne specifikke udgift. Tilbagebetalingen skal ske senest den 1. juli 2025.