Huslejenævnets afgørelse om fraflytningsopgørelse: Delvist medhold til lejer vedrørende vedligeholdelseskrav for gulve og maling

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende fraflytningsopgørelsen for en almen bolig. Udlejeren fremsatte krav om betaling for rengøring, slibning og lakering af gulve samt maling af paneler og radiatorer i forbindelse med lejers fraflytning. Lejeren bestred disse krav, hvilket førte til sagens indbringelse for Beboerklagenævnet i henhold til Almenlejeloven § 29.

Udlejers praksis og bevisbyrde

Nævnet bemærkede indledningsvist, at udlejerens praksis vedrørende den såkaldte B-ordning blev fundet vildledende over for lejere. Det generelle udgangspunkt er, at en lejer ikke hæfter for ændringer i boligens tilstand ved fraflytning, medmindre ændringerne skyldes forkert brug eller misligholdelse, og altså ikke almindelig slid og ælde.

Omfang af nævnets undersøgelse

Beboerklagenævnet begrænsede sin behandling til de punkter, som lejeren specifikt havde bestridt: rengøring, slibning og lakering af gulve samt maling af paneler og radiatorer. Nævnets afgørelse dækker derfor ikke eventuelle andre krav i forbindelse med fraflytningen.

Beboerklagenævnet traf en delt afgørelse i sagen om fraflytningsopgørelsen, hvor lejeren fik delvist medhold.

Afgørelse vedrørende rengøring

Nævnet opretholdt udlejerens krav om betaling for rengøring. Dette skyldtes, at lejeren har renholdelsesforpligtelsen og ikke havde gjort indsigelse mod behovet for rengøring, ligesom lejeren ikke dokumenterede forhold, der kunne lægges udlejeren til last for den manglende rengøring.

Afgørelse vedrørende gulvbehandling

Udlejerens krav om slibning og lakering af gulve blev afvist. Nævnet fandt, at udlejeren ikke havde løftet bevisbyrden for, at der var sket andet end almindelig slid og ælde på gulvet. I henhold til Almenlejeloven § 27 påhviler den indvendige vedligeholdelse, herunder gulvbehandling, udlejeren. Udlejerens krav blev reduceret med 5.229,63 kr.

Afgørelse vedrørende maling af paneler og radiatorer

Udlejerens krav om maling af paneler og radiatorer blev ligeledes afvist. Nævnet vurderede, at udlejeren ikke havde bevist, at der var sket andet end almindelig slid og ælde. Den indvendige vedligeholdelse, herunder maling, hvidtning og tapetsering, påhviler udlejeren jf. Almenlejeloven § 27. Da udlejeren ikke havde specificeret kravet, fastsatte nævnet skønsmæssigt en reduktion på 1.750,00 kr.

Samlet økonomisk konsekvens

Som følge af nævnets afgørelse blev udlejerens samlede krav reduceret med 6.979,63 kr. (5.229,63 kr. for gulve + 1.750,00 kr. for maling). Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale 621,76 kr. til lejeren, og udlejerens efterbetalingskrav bortfaldt. Dette afspejler, at lejeren fik medhold i de væsentligste økonomiske krav vedrørende vedligeholdelse, mens udlejeren fik medhold i kravet om rengøring.