Godkendelse af varmeregnskab og flyttegebyr trods lejers indsigelse

Sagen omhandler en tvist mellem udlejer og lejer vedrørende et varmeregnskab og et flyttegebyr. Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 13. maj 2015 efter den daværende lejelovs § 40, stk. 3, da lejer havde gjort indsigelse mod regnskabet.

Lejer modtog varmeregnskabet den 18. februar 2015 og gjorde indsigelse den 10. marts 2015. Lejers forbrug for fire måneder var opgjort til 5.845,15 kr., hvoraf der var betalt 2.880 kr. a conto, hvilket resulterede i en efterbetaling på 2.965,15 kr.

Lejers indsigelse gik på, at forbruget var for højt for kun fire måneder, og at der måtte foreligge en fejl. Desuden kunne lejer ikke forstå gebyret for flytteafregning.

Målerfirmaet ista Danmark A/S gennemgik opgørelsen uden at finde fejl og forklarede, at der var tale om fordampningsmålere, hvor der skal betales for en del af overfyldningen, når regnskabet ikke dækker et helt år.

Udlejer fastholdt regnskabet og fremsendte dokumentation for udgifterne i form af fakturaer fra leverandørerne. Opkrævningen af flyttegebyret havde hjemmel i lejekontraktens § 11.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om varmeregnskabet og flyttegebyret kunne godkendes trods lejers indsigelser.

Huslejenævnet besluttede at godkende varmeregnskabet og flyttegebyret, hvilket var til fordel for udlejer.

Nævnet begrundede sin afgørelse med følgende:

1. Udgifterne i varmeregnskabet var dokumenterede, og regnskabet var kontrolleret af målerfirmaet.
2. Det høje forbrug og den store efterbetaling blev forklaret med, at regnskabet kun dækkede de koldeste måneder af året, hvor a conto beløbene ikke dækker de faktiske udgifter.
3. Flyttegebyret var i overensstemmelse med lejekontraktens § 11, som specificerede, at lejer skulle betale et gebyr ved fraflytning midt i en regnskabsperiode. Nævnet fandt, at gebyret var i overensstemmelse med praksis, og at det blev betalt af udlejer til målerfirmaet.

Samlet set fandt Huslejenævnet, at både varmeregnskabet og opkrævningen af flyttegebyret var korrekte og lovlige, hvorfor udlejer fik medhold i sagen.