Godkendelse af aftalt leje for tidsbegrænset lejemål i Hørsholm

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et tidsbegrænset lejemål i Hørsholm Kommune. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet den 7. januar 2015, da de mente, at den aftalte leje var for høj. Lejemålet er en udlejet ejerlejlighed i en ejendom opført i 1979, med en lejeperiode fra 1. januar 2015 til 31. december 2016. Den årlige leje var fastsat til 102.000 kr., svarende til 8.500 kr. månedligt eksklusive varmebidrag, for et bruttoetageareal på 87 m². Dette giver en kvadratmeterpris på 1.172,41 kr.

Udlejer argumenterede for, at lejen svarede til det lejedes værdi og fremlagde en redegørelse for udgifterne vedrørende lejligheden. Nævnet besigtigede lejemålet den 3. marts 2015 med deltagelse af begge parter. Under besigtigelsen konstateredes det, at lejemålet havde fjernvarme, termovinduer, et stort åbent køkken med hvidevarer, et oprindeligt badeværelse med vaskefaciliteter, samt en tilhørende åben garage.

Sagens kerne drejede sig om, hvorvidt den aftalte leje var i overensstemmelse med reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A, hvor sammenligningsgrundlaget er almindelige udlejningsejendomme omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje.

Huslejenævnet besluttede at godkende den aftalte leje. Nævnet vurderede, at lejen for lejemålet ikke væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejeforhold omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. I deres begrundelse lagde nævnet vægt på flere faktorer:

1. Ejendommens opførelsestidspunkt, hvor renteniveauet var meget højt (ca. 19%), hvilket ville resultere i et højt afkast beregnet efter reglerne om omkostningsbestemt leje.

2. Sammenligning med en lignende ejendom i området (X, 2970 Hørsholm), opført i begyndelsen af 1980'erne, hvor den gennemsnitlige omkostningsbestemte leje i 2015 var 1.263 kr. pr. m².

3. Lejemålets stand, beliggenhed, og faciliteter.

Nævnet konkluderede, at den aftalte leje på 1.172,41 kr. pr. m² var rimelig og i overensstemmelse med det lejedes værdi. Afgørelsen faldt dermed ud til udlejers fordel, da den aftalte leje blev godkendt.