Lejenedsættelse og vedligeholdelsespåbud i Sønder Stenderup-lejemål

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer af et lejemål beliggende på xgade 3, 1., 6092 Sønder Stenderup. Lejeren har indbragt sagen for Huslejenævnet i Kolding Kommune med klager over lejens størrelse og manglende vedligeholdelse. Lejemålet er påbegyndt 1. marts 2015 og består af køkken, badeværelse, stue, soveværelse og 2 værelser, i alt 102 m2 ifølge BBR. Ejendommen er opført i 1890. Lejeren har også klaget over problemer med elinstallationer, afløb, komfur, skabslåger, støj fra dyr på loftet, utæt tag og problemer med vaskemaskine. Derudover har lejeren påpeget udlejers manglende levering af materialer til istandsættelse, uretmæssig adgang til lejemålet samt problemer med varme-, vand- og elforsyning. Udlejeren har bestridt flere af lejerens påstande og hævdet, at manglende adgang til lejemålet har forhindret udbedring af nogle problemer.

Huslejenævnet har truffet følgende afgørelse:

1. Lejens størrelse: Lejen nedsættes til 4.200 kr. månedligt, eksklusive udgifter til vand, varme og el. Den aftalte årlige regulering af lejen med 2% tilsidesættes som ugyldig. Lejenedsættelsen har virkning fra 1. marts 2015, og lejer har krav på tilbagebetaling af for meget betalt leje.

2. Vedligeholdelse: Udlejer pålægges at udføre en række vedligeholdelsesarbejder, herunder at sikre lovlig og funktionel elinstallation, montere dækningsplader på el-udtag i lofter, reparere afløb og vandlås i køkkenvask, sikre funktionsdueligt komfur, reparere afløb i bruseniche og skabslåger i entré. Arbejdet skal være afsluttet senest 1. oktober 2015.

3. Afviste klagepunkter: Nævnet afviser at tage stilling til tilstanden af mur bag komfur, støj fra dyr på loftet, tagets tæthed, vaskemaskinens funktionsduelighed samt eventuel aftale om lejerens istandsættelse ved indflytning.

Nævnet bemærker, at udlejer kan varsle adgang til lejemålet med 6 ugers/3 måneders varsel for at udføre arbejde, og at lejer har mulighed for at anmode kommunen om at sikre varmeforsyning, hvis udlejer ikke betaler.