Udlejer får medhold i sag om lejers manglende vedligeholdelses- og renholdelsespligt

Udlejer indbragte en sag for Huslejenævnet vedrørende lejers påståede manglende opfyldelse af vedligeholdelses- og renholdelsespligten i lejemålet. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at vurdere dets stand og de påståede mangler. Under besigtigelsen blev der konstateret en række forhold, som udlejer mente krævede istandsættelse eller renholdelse.

Udlejers påstande og nævnets undersøgelse

• Udlejer påpegede behov for renholdelse af det lejede med hensyn til fornøden udluftning.
• Der blev fremsat krav om maleristandsættelse af vægge, lofter, træværk og køkkenlåger.
• Udlejer mente, at der var behov for gulvbehandling af gulve i hele lejemålet, herunder af terrazzogulv i badeværelse, linoleumsgulv i køkken og i linoleumsgulv i mellemgang.
• Derudover blev der peget på behov for udskiftning af håndvask på badeværelse samt renholdelse af badekar og toilet.
• Nævnet skulle også tage stilling til, hvorvidt en udskiftning af køkkenvasken var påkrævet.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejeren ikke havde opfyldt sin vedligeholdelses- og renholdelsespligt, og udlejeren fik medhold i sagen.

Nævnets afgørelse og påbud

Nævnet vurderede, at det var påkrævet under hensyn til det lejedes karakter, at lejeren foretog følgende:

• Renholdelse af det lejede med hensyn til fornøden udluftning.
• Maleristandsættelse af vægge, lofter, træværk og køkkenlåger.
• Gulvbehandling af gulv i hele lejemålet, herunder af terrazzogulv i badeværelse, linoleumsgulv i køkken og i linoleumsgulv i mellemgang.
• Udskiftning af håndvask på badeværelse.
• Renholdelse af henholdsvis badekar og toilet.

Nævnet afviste dog at træffe afgørelse om, hvorvidt det var påkrævet, at lejeren udskiftede køkkenvasken. Udlejer blev ikke pålagt gebyr i henhold til Lov om boligforhold § 82, stk. 2.