Huslejenævnet nedsætter udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning og pålægger ikke gebyr

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende omfanget af udlejerens krav om istandsættelse i forbindelse med lejerens fraflytning af et lejemål. Udlejeren havde fremsat et krav på 72.306,98 kr. for istandsættelsesarbejder. Lejeren bestred kravets størrelse og omfanget af de påkrævede arbejder.

Udlejerens krav og lejers indsigelser

• Udlejeren specificerede en række istandsættelsesarbejder, som de mente var nødvendige efter lejerens fraflytning, og fremsatte et samlet krav på 72.306,98 kr.
• Lejeren gjorde indsigelse mod kravet og argumenterede for, at de påkrævede istandsættelsesarbejder enten var for omfattende, ikke var lejerens ansvar, eller at priserne var for høje.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet foretog en vurdering af de fremsatte krav og de indsendte dokumenter, herunder tilstandsrapporter og fakturaer for udført arbejde. Nævnet vurderede, hvilke istandsættelsesarbejder der kunne pålægges lejeren i henhold til lejelovgivningen, og om de fremsatte priser var rimelige og sædvanlige for den type arbejde. Der blev også taget stilling til, om udlejeren skulle pålægges et gebyr i henhold til Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Huslejenævnet traf afgørelse om at nedsætte udlejerens krav om istandsættelse i forbindelse med lejerens fraflytning. Afgørelsen var delvist til fordel for begge parter, hvilket resulterede i et delt medhold.

Nedsættelse af istandsættelseskrav

• Huslejenævnet nedsatte udlejerens oprindelige krav på 72.306,98 kr. til et beløb på 62.823,59 kr.
• Nedsættelsen skyldtes en vurdering af, at visse af de krævede istandsættelsesarbejder ikke kunne pålægges lejeren, eller at de fremsatte priser var for høje i forhold til det sædvanlige prisniveau.

Afvisning af gebyrpålæg

• Udlejeren blev ikke pålagt et gebyr i henhold til Lov om boligforhold § 82, stk. 2. Dette indikerer, at nævnet ikke fandt grundlag for at pålægge udlejeren et gebyr i denne sag.