Godkendelse af varmeregnskab trods lejers indsigelse om højt forbrug

I denne sag fra Hørsholm Kommune har udlejer indbragt et varmeregnskab for Huslejenævnet efter lejelovens § 40, stk. 3, da lejer har gjort indsigelse mod regnskabet. Varmeregnskabet blev sendt til lejer den 22. maj 2014, og lejer gjorde indsigelse den 5. juni 2014. Sagen blev indbragt af udlejer den 12. august 2014.

Lejers samlede varmeudgift var på 11.170,41 kr., hvoraf der var betalt 8.584,98 kr. a conto, hvilket resulterede i en efterbetaling på 2.585,43 kr. Forbruget svarede til 108 kr. pr. m2.

Lejer påstod, at forbruget var for højt og henviste til, at en tekniker i maj måned havde reguleret fyret, da det var forkert indstillet. Lejer mente, at dette kunne være årsagen til det høje forbrug.

Målerfirmaet Brunata a/s kontrollerede aflæsningerne og fandt ingen fejl. Nævnet modtog også dokumentation for lejers forbrug i de to foregående år, som viste, at det aktuelle forbrug var sammenligneligt med tidligere år, når der blev taget højde for prisstigninger på brændsel. Udlejer fremlagde desuden dokumentation for udgifterne til brændselsindkøb.

Huslejenævnet besluttede at godkende varmeregnskabet og gav dermed udlejer medhold. Nævnet begrundede sin afgørelse med følgende:

1. Formalia var overholdt, da udlejer havde modtaget endelig afregning fra varmeværket den 27. februar 2014 og sendt regnskabet til lejer inden for den lovpligtige frist.

2. Aflæsningerne var blevet kontrolleret af målerfirmaet uden at der blev fundet fejl.

3. Udgifterne var dokumenterede, og nævnet fandt derfor ikke grundlag for at reducere lejers udgift.

4. Lejers forbrug var ikke større end normalt i ejendommen, når man sammenlignede med tidligere års forbrug og tog højde for prisstigninger på brændsel.

På baggrund af disse forhold godkendte nævnet varmeregnskabet, og lejer skal derfor betale efterregningen på 2.585,43 kr.