Klage over manglende bemærkning om forskelligt antal tagsten i tilstandsrapport

En boligkøber klagede over, at den bygningssagkyndige ikke havde anført i tilstandsrapporten, at der var et forskelligt antal tagsten på ejendommens nord- og sydvendte tagflader. Ejendommen er opført i 1999.

Klagers påstand

Efter overtagelsen opdagede klager via en tømrermester, at der var en forskel i antallet af tagsten på de to primære tagflader:

• Sydtagflade: 68 tagsten
• Nordtagflade: 67 tagsten

Klager mente, at dette udgjorde en fejlmontering, som burde have været beskrevet i tilstandsrapporten, og at den bygningssagkyndige derfor skulle dække omkostningerne til udbedring.

Den bygningssagkyndiges forklaring

Den bygningssagkyndige afviste at have begået fejl eller forsømmelser. Han henviste til, at tilstandsrapporten allerede havde påpeget visuelle mangler ved taget, herunder:

• Pkt. 8.1: "Flere skæve og delvis løse vingetegltagsten især på nordvendt tagflade." (Karakter K1)
• Pkt. 8.3: "Mangelfuld tildannelse af inddækning under nordvendt Velux-tagvindue." (Karakter K1)

Den sagkyndige fastholdt, at oplægningen af tagstenene overholdt gældende vejledninger, og at en optælling af tagsten ikke er en del af en normal visuel gennemgang.

Syn- og skønsmanden fandt ikke grundlag for at fastslå, at den bygningssagkyndige havde begået fejl eller forsømmelser i forbindelse med udarbejdelsen af tilstandsrapporten.

Skønsmandens vurdering

Skønsmanden bekræftede under sin besigtigelse, at der var 68 tagsten på sydtagfladen og 67 på nordtagfladen. Han foretog desuden stikprøvemålinger af tagstenenes dækbredde og konkluderede, at den overholdt den gældende vejledning.

Skønsmanden vurderede, at en bygningssagkyndig under en normal visuel gennemgang ikke er forpligtet til at:

• Tælle antallet af tagsten på tagfladerne.
• Opmåle dækbredden på tagstenene.
• Løfte tagsten for at kontrollere binding.

Skønsmanden konkluderede, at den bygningssagkyndiges beskrivelse af skæve og løse tagsten var dækkende for tagets visuelle tilstand.

Udbedringsomkostninger og forbedringsværdi

Skønsmanden anslog, at en omlægning af nordtagfladen for at opnå samme antal tagsten som på sydtagfladen ville koste 43.750 kr. inkl. moms. Hele beløbet blev dog anset for at være en 100 % forbedring, da der ikke findes regler, der kræver et identisk antal tagsten på begge tagflader. Forholdet blev betragtet som værende af kosmetisk karakter.