Godkendelse af høj leje for nybygget luksushus ved Øresund

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et nybygget parcelhus i Rungsted Kyst, Hørsholm Kommune. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet den 26. marts 2013, med påstand om at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi.

Lejemålet, et parcelhus opført i 2009, blev udlejet tidsbegrænset fra 15. februar 2012 til 14. februar 2014. Den årlige leje var fastsat til 480.000 kr. (40.000 kr. månedligt) eksklusive forbrugsydelser. Huset har et bruttoetageareal på 358 m², hvoraf 130 m² er kælderareal.

Lejerne argumenterede for, at lejen skulle nedsættes i henhold til boligreguleringslovens § 29 c. Udlejer fastholdt, at lejen var rimelig, givet ejendommens kvalitet, beliggenhed og særlige karakteristika, herunder udsigt over Øresund og egen strandgrund.

Et centralt juridisk spørgsmål i sagen var, hvorvidt lejefastsættelsen var omfattet af lejelovens § 53, stk. 3, som giver mulighed for at fravige de almindelige regler om lejefastsættelse for ejendomme taget i brug efter 31. december 1991.

Nævnet besigtigede lejemålet den 30. maj 2013 og konstaterede, at der var tale om et nybyggeri af høj kvalitet med eksklusive materialer og hårde hvidevarer.

Huslejenævnet godkendte den fastsatte leje for lejemålet, hvilket var en sejr for udlejeren.

Nævnets flertal vurderede, at lejeaftalen var omfattet af lejelovens § 53, stk. 3, og at lejen derfor kun kunne ændres, hvis den var i strid med aftalelovens § 36. Flertallet fandt ikke grundlag for at tilsidesætte aftalen som urimelig.

Flertallet bemærkede yderligere, at selv hvis lejefastsættelsen havde været omfattet af boligreguleringslovens § 29 c, ville de stadig have godkendt lejen. De vurderede, at lejen ikke væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål reguleret efter omkostningsbestemt leje.

Et mindretal i nævnet mente, at lejefastsættelsen burde være omfattet af boligreguleringslovens § 29 c og stemte for at godkende en lavere leje.

Afgørelsen blev truffet efter flertallets opfattelse, hvilket resulterede i en godkendelse af den oprindeligt fastsatte leje.