Lejenedsættelse og andre tvister i lejemål i Kolding

Sagen omhandler flere tvister mellem lejer og udlejer i et lejemål i Kolding. Hovedpunkterne i sagen er:

1. Vandforbrug: Lejer bestrider gyldigheden af vandregnskabet og det opkrævede forbrug.
2. Varmeforbrug: Der er uenighed om, hvorvidt varme er inkluderet i lejen.
3. Lejens størrelse: Lejer mener, at lejen er for høj og anmoder om nedsættelse.
4. Depositum: Lejer kræver tilbagebetaling af nøgledepositum.
5. Mangler: Der har været problemer med afløb, lugtgener og vandskade.
6. Udlejers nøgle: Lejer ønsker ikke, at udlejer har nøgle til lejemålet.

Lejemålet er indgået pr. 15. juni 2012 med en månedlig leje på 5.300 kr. for en 95 m² lejlighed. Sagen er indbragt for Huslejenævnet den 12. juni 2013.

Huslejenævnet træffer følgende afgørelse:

1. Vandforbrug: Udlejer har mistet sit krav på efterbetaling for 2012 grundet ugyldigt vandregnskab.
2. Varmeforbrug: Nævnet finder ikke grundlag for tilbagebetaling.
3. Lejens størrelse: Lejen nedsættes til 4.500 kr. pr. måned eksklusive forbrug, gældende fra 15. juni 2012. Lejer har krav på tilbagebetaling af for meget betalt leje.
4. Depositum: Nævnet finder ikke grundlag for tilbagebetaling.
5. Mangler: Nævnet afviser at tage stilling til krav om forholdsmæssigt afslag.
6. Nøgle til lejemålet: Udlejer skal sørge for, at lejemålets lås ændres, så alene lejer har adgang.

Nævnet finder ikke grundlag for at tilsidesætte den indgåede aftale om trappelejeforhøjelse som ugyldig. Afgørelsen er overvejende i lejers favør, særligt med hensyn til lejenedsættelsen.