Ugyldigt trappeleje og delvis tilbagebetaling af forhøjet leje i Kolding

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse og gyldigheden af en trappelejeaftale for en lejlighed på xgade 9, 3., 6000 Kolding. Lejeren, x, indbragte sagen for Huslejenævnet i Kolding mod udlejeren, Ejendomsselskabet x ApS.

Hovedpunkterne i sagen var:

1. Gyldigheden af den aftalte trappeleje
2. Spørgsmål om lejens størrelse i forhold til det lejedes værdi
3. Lejemålets størrelse

Lejeren anmodede nævnet om at tage stilling til lejens størrelse og lejemålets størrelse. Udlejeren hævdede, at den aftalte leje ikke var højere end det lejedes værdi, og at lejemålets korrekte areal var 149 m² med en tilhørende tagterrasse på 55 m².

Nævnet konstaterede, at ejendommen faldt uden for reglerne om huslejeregulering i boligreguleringslovens kapitel II-IV A, da mere end 80% af ejendommens bruttoetageareal den 1. januar 1980 blev anvendt til andet end beboelse.

Trappelejeaftalen blev vurderet ugyldig, da den ikke opfyldte kravet om bestemte tidspunkter for lejeforhøjelser i henhold til lejelovens § 53, stk. 2. Nævnet afviste at tage stilling til lejens størrelse i forhold til det lejedes værdi, da sagen var indbragt for sent i henhold til lejelovens § 49, stk. 4.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Den månedlige leje fastsættes til 10.000 kr.

2. Lejeren har krav på tilbagebetaling af de ugyldige lejeforhøjelser betalt efter 2. juni 2010. Tilbagebetalingskravet blev opgjort til 16.970,74 kr. for perioden frem til marts 2014.

3. Tilbagebetalingen skal ske senest 1. maj 2014. Nævnet advarede om, at manglende overholdelse af denne frist kunne medføre indberetning til Grundejernes Investeringsfond og potentiel frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme.

4. Nævnet afviste at tage stilling til lejens størrelse i forhold til det lejedes værdi, da sagen var indbragt for sent.

5. Nævnet bemærkede, at lejemålet ifølge BBR-registeret er 122 m², men tog ikke direkte stilling til uenigheden om lejemålets størrelse.

Afgørelsen var delvis i lejerens favør med hensyn til tilbagebetaling af ugyldige lejeforhøjelser, men afviste at behandle spørgsmålet om lejens generelle niveau.