Ugyldig lejeforhøjelse og genoptagelse af trappeleje ved vinduesudskiftning

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer i Aarhus Kommune vedrørende en varslet lejeforhøjelse og genoptagelse af trappelejeregulering. Lejer klagede over en varslet lejeforhøjelse som følge af udskiftning af vinduer, der skulle træde i kraft pr. 1. juni 2012. Lejer mente, at der var tale om vedligeholdelse og ikke en forbedring. Derudover var der uenighed om genoptagelsen af trappelejeregulering, som tidligere var sat i bero, indtil der blev monteret forsatsvinduer. Udlejer havde i stedet udskiftet eksisterende vinduer med termoruder og mente på den baggrund, at trappelejereguleringen kunne genoptages. Sagen involverede fortolkning af en tidligere aftale om suspension af trappeleje og vurdering af, hvorvidt udskiftning af vinduer udgør en forbedring eller vedligeholdelse.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse i sagen. Nævnet tilsidesatte den varslede lejeforhøjelse som ugyldig, da varslingen ikke indeholdt de lovpligtige oplysninger om ejendommens vedligeholdelseskonto og saldo hos Grundejernes Investeringsfond, som krævet i boligreguleringslovens § 12, stk. 1. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale eventuelle for meget opkrævede beløb med renter inden for 30 dage. På den anden side fandt nævnet, at udlejer var berettiget til at genoptage trappelejereguleringen. Nævnet vurderede, at udskiftningen af enkeltlagsruder med termoruder udgjorde en forbedring, der var større end den aftalte isætning af forsatsvinduer. Dermed var betingelserne for genoptagelse af trappelejereguleringen opfyldt.