Godkendelse af tilbageholdelse af depositum til efterbetaling af varme og vand ved fraflytning

I denne sag fra Huslejenævnet i Hørsholm Kommune har tidligere lejere bedt nævnet om at tage stilling til, om udlejer kan tilbageholde 7.000 kr. af deres depositum til eventuel efterbetaling af varme og vand i forbindelse med lejemålets ophør. Lejemålet blev fraflyttet den 15. september 2012, og udlejer sendte en flytteafregning den 23. oktober 2012, hvor beløbet var tilbageholdt. Lejerne mente, at beløbet var for stort og indbragte derfor sagen for nævnet. Sagen blev indbragt efter lejelovens § 106, nr. 4 og nr. 7. Nævnet baserede sin vurdering på korrespondancen og regnskaberne for 2011, hvor lejernes samlede efterbetaling for varme og vand var 10.792,23 kr. Lejerne havde boet i lejemålet i 8,5 måneder i 2012, primært i de kolde vintermåneder. Nævnet vurderede, at en eventuel efterbetaling ikke kunne beregnes udelukkende på baggrund af måleraflæsning ved fraflytning, da den endelige opgørelse først kan laves, når ejendommens samlede udgifter for hele året er opgjort.

Huslejenævnet godkendte udlejers tilbageholdelse af 7.000 kr. til eventuel efterbetaling af varme og vand for perioden 1. januar til 15. september 2012. Nævnet vurderede, at hvis ejendommens samlede udgifter ikke bliver væsentligt lavere end i 2011, vil lejernes efterbetaling sandsynligvis være mindst 7.000 kr., baseret på forbruget i 2011. Nævnet understregede, at det tilbageholdte beløb skal afregnes, når forbrugsregnskaberne for 2012 foreligger i foråret 2013. Dermed fik udlejer medhold i sagen.