Godkendelse af ændret varmeregnskab fra målerforbrug til arealforbrug i Kolding

Sagen omhandler en tvist om varmeregnskabet for 2011 i en ejendom i Kolding. Udlejeren ændrede fordelingsmetoden for varmeudgifter fra individuelle varmemålere til fordeling efter bruttoetageareal. Lejerne klagede over denne ændring, da de mente, at den ikke var korrekt varslet, og at den nye fordelingsmetode ikke afspejlede det reelle forbrug. Udlejeren begrundede ændringen med, at målerne i hovedparten af lejemålene ikke kunne anvendes på grund af tekniske problemer med varmeanlægget. Lejerne argumenterede for, at udlejeren burde bære tabet for den manglende vedligeholdelse af varmeanlægget. Sagen blev indbragt for Beboerklagenævnet i Kolding, som skulle tage stilling til lovligheden af ændringen i fordelingsmetoden og gyldigheden af varmeregnskabet for 2011.

Beboerklagenævnet godkendte varmeregnskabet for 2011, som blev sendt til lejerne den 6. juni 2012. Nævnet lagde vægt på, at udlejeren ifølge almenlejelovens § 54, stk. 1, har kompetence til at vælge fordelingsmetode, herunder at ændre denne. Nævnet henviste til en højesteretsdom (UfR 2012.3574 H), som fastslår, at en ændring til fordeling efter bruttoetageareal kan ske uden varsel. Nævnet bemærkede, at der normalt stilles krav om, at mindst 40% af den forbrugsafhængige del af betalingen afregnes efter forbrug. Dog accepterede nævnet udlejerens begrundelse om, at målingerne i hovedparten af lejemålene ikke kunne anvendes, og at fordelingsmetoden ville blive ændret tilbage, når disse mangler var udbedret. På denne baggrund blev regnskabet godkendt, hvilket var til fordel for udlejeren.