Afskrivning på udlejet parkeringsareal i ejerforening

Sagen omhandlede spørgsmålet, om en ejerforening kunne foretage skattemæssig afskrivning på et udlejet parkeringsareal. SKAT havde besvaret spørgsmålet benægtende, hvilket Landsskatteretten stadfæstede.

Sagens baggrund

Ejerforeningen, stiftet i 2005, havde til formål at administrere ejendommen matr. nr. [...1] og [...2]. Foreningen havde udlejet et parkeringsareal på ca. 1.400 m² til Kommunen i perioden fra 1. oktober 2007 til 1. januar 2018 til en årlig leje på 85.000 kr., som blev reguleret årligt. I foreningens årsrapport for 2011 var der medregnet en lejeindtægt for P-pladsen på 89.031 kr.

SKATs argumentation

SKAT anførte, at ejerforeningen ikke kunne anses for et selvstændigt skattesubjekt, men alene havde karakter af et administrationsfællesskab, der administrerede medlemmernes fælles anliggender. Ejendomsretten til parkeringspladsen lå hos den enkelte ejer, der hver især ejede en ideel andel af grunden. SKAT konkluderede derfor, at foreningen ikke kunne afskrive efter afskrivningsloven.

Klagerens argumentation

Repræsentanten nedlagde påstand om, at spørgsmålet skulle besvares bekræftende. Det blev anført, at foreningen indirekte havde afholdt udgifter til anskaffelse af parkeringsanlægget, idet anskaffelsesudgifterne var grundlaget for anskaffelsessummen for de enkelte lejligheder. Repræsentanten gjorde gældende, at sagen var sammenlignelig med SKM2004.49LSR, og at der derfor skulle godkendes afskrivning på parkeringsanlægget efter Afskrivningsloven § 14, stk. 3.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten stadfæstede SKATs afgørelse om, at ejerforeningen ikke kunne foretage skattemæssig afskrivning på det udlejede parkeringsareal.

Retten begrundede afgørelsen med, at det følger af Ejerlejlighedsloven § 2, stk. 1, at ejeren af en ejerlejlighed sammen med de andre ejere af lejligheder har ejendomsret til grunden, fælles bestanddele og tilbehør mv. efter et fordelingstal. Parkeringspladsen blev anset for en del af de fælles bestanddele.

Landsskatteretten fastslog, at indtægter og udgifter vedrørende grunden, de fælles bestanddele og tilbehør mv. skal henføres direkte til ejerne af ejerlejlighederne. Derfor var eventuelle afskrivninger vedrørende parkeringspladsen foreningen uvedkommende, da foreningen alene fungerer som et administrationsfællesskab og ikke et selvstændigt skattesubjekt i denne sammenhæng.