Beskatning ved salg af loftrum

Ligningsrådet har truffet afgørelse om beskatning af fortjeneste ved salg af loft i en ejerlejlighedsforening. Skatteyderen, der ejer en beboelsesejerlejlighed, vil blive beskattet af en del af fortjenesten, mens en anden del vil være skattefri. Det omhandlede loftareal er endnu ikke opdelt (udstykket). Det forventes, at den samlede købssum bliver i størrelsesordenen X kr., der skal fordeles ligeligt på de 10 ejere af de 11 lejligheder. Skatteyderen har beboet sin lejlighed siden primo 2000. Ejerlejlighedsforeningen administrerer fællesanliggender for ejerforeningens lejligheder. Ejerne af ejerlejlighederne er pligtmæssigt medlemmer af foreningen. Ejerlejlighedsforeningen har fra tredjemand fået tilbud om at købe loftet over ejendommen med henblik på, at køber skal indrette 2 lejligheder på loftet til videresalg.

Afgørelse

Ligningsrådet fastslog, at skatteyderen skal beskattes af et beløb svarende til forskellen mellem den faktisk opgjorte andel af salgssummen og den andel af salgssummen, der kan opgøres på baggrund af skatteyders fordelingstal. Dette beløb er skattepligtigt i henhold til Statsskatteloven § 4.

Fortjeneste, der kan opgøres på baggrund af skatteyders beregnede andel af salgssummen efter fordelingstal, vil derimod være skattefri efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1. Det er en forudsætning for skattefritagelsen, at loftet overdrages efter reglerne om arealoverførsel, eller at aftalen om salg af loftet er betinget af udstykning, men at udstykning endnu ikke er sket.

Faktiske forhold

• Ejendommen indeholder 11 ejerlejligheder, hvoraf 8 er til beboelse og 3 til erhverv.
• Skatteyder har ejet en beboelseslejlighed siden primo 2000 og bebor den fortsat.
• Ejerlejlighedsforeningen administrerer fællesanliggender.
• Foreningen har modtaget tilbud om at sælge loftet med henblik på indretning af lejligheder.
• Loftsarealet er endnu ikke opdelt (udstykket).
• Købssummen forventes at blive fordelt ligeligt på de 10 ejere af de 11 lejligheder.
• Loftet indeholder tidligere tjenestepigeværelser og tørrerum.
• Ejerne af beboelseslejligheder har brugsret til minimum 2 rum på loftet, mens erhvervslejlighederne ikke har brugsret.
• Fællesarealer indgår ikke i fordelingstallene for ejerlejlighederne.
• Ejerne bidrager til fælles udgifter i forhold til lejlighedernes fordelingstal.

Told- og Skattestyrelsens begrundelse

Told- og Skattestyrelsen vurderede, at ejerforeningen har et så betydeligt foreningspræg, at den må anses for et selvstændigt skattesubjekt omfattet af Selskabsskatteloven § 1, stk. 1, nr. 6. Ved salg af loftsrummet handler ejerforeningen på medlemmernes vegne som fuldmægtig, og fortjenesten skal henføres til de enkelte medlemmer. Da loftet endnu ikke er udstykket, anses salget for en delafståelse. Skatteyders andel af loftet anses som en del af hans beboelsesejerlejlighed. Da skatteyder har beboet lejligheden, vil den kunne sælges skattefrit efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1.