Landsskatterettens afgørelse om skattepligt af lejeindtægter og fradrag for udgifter ved udlejning af portnerbolig og anneks

Sagen omhandler en klagers skattepligtige indkomst fra udlejning af en portnerbolig og et anneks på en ejendom, der også husede en advokatvirksomhed og et stutteri. Skatteankenævnet havde oprindeligt forhøjet klagerens overskud af selvstændig virksomhed med 68.571 kr. vedrørende udlejningsindtægter. Klageren anfægtede afgørelsen med henvisning til, at der ikke var taget højde for almindelige driftsudgifter i forbindelse med udlejningsvirksomheden. Klageren indsendte reviderede regnskaber, hvor udgifter relateret til stutteridriften var udeladt, og argumenterede for fradrag for udgifter til el, vand, varme, ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelse.

Ejendommen bestod af flere bygninger, herunder et hovedhus, et anneks og en portnerbolig. Annekset var udlejet til klagerens broder, og portnerboligen var delvist udlejet til en ekstern lejer og delvist beboet vederlagsfrit af en vicevært. En syns- og skønserklæring fastsatte markedslejen for annekset til 48.000 kr. årligt og for portnerboligens 1. sal til 18.000 kr. årligt, begge ekskl. forbrug. Klageren selvangav 66.000 kr. for udlejning af portnerboligens stueetage. Den centrale uenighed drejede sig om fradragsretten for de afholdte udgifter, herunder spørgsmål om dokumentation og om udgifterne reelt vedrørte udlejningsvirksomheden.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten fandt, at klagerens lejeindtægter fra udlejning af portnerboligen og annekset i 2007 udgjorde 132.000 kr., baseret på skønserklæringen og klagerens egen oplysning for portnerboligens stueetage. Disse indtægter var skattepligtige i henhold til Statsskatteloven § 4.

Landsskatteretten vurderede herefter fradragsretten for de afholdte udgifter i henhold til Statsskatteloven § 6, stk. 1, litra a:

Ikke-godkendte fradrag

• Udgifter vedrørende landbrug: Fradrag blev ikke godkendt, da disse udgifter ikke vedrørte udlejningsvirksomheden.
• Vedligehold af stalde og boliger: Fradrag blev ikke godkendt, da udgifterne ikke var tilstrækkeligt dokumenteret eller sandsynliggjort at vedrøre udlejningsvirksomheden, og at de var endeligt afholdt af klageren.
• Afgifter: Fradrag blev ikke godkendt, da udgiftens størrelse ikke var tilstrækkeligt dokumenteret, og det ikke var sandsynliggjort, at udgiften vedrørte udlejningsvirksomheden.
• Vand, varme og el: Fradrag blev ikke godkendt, da det ikke var tilstrækkeligt sandsynliggjort, at klageren endeligt havde afholdt disse udgifter. Dette skyldtes ordlyden af lejekontrakterne, at lejekontrakten for annekset var med tilbagevirkende kraft og indgået med klagerens broder, samt klagerens tidligere oplysninger til SKAT om separate målere og at han ikke havde afholdt udgifter til vand og varme for annekset.