Kendelse om lægdommers habilitet i sag om lejeforhøjelse efter erhvervslejelovens § 13 mellem Sampension KP Danmark A/S og Coop Danmark A/S

Denne sag omhandlede en tvist om lejeforhøjelse efter Erhvervslejeloven § 13 for et lejemål på Mozartsvej 32, der anvendes som Irma dagligvareforretning.

Sagsøgers og Sagsøgtes Parter

• Sagsøger: Sampension KP Danmark A/S
• Sagsøgte: Coop Danmark A/S

Stridens Kerne: Lægdommers Habilitet

Sagsøgte protesterede mod, at advokat Boligretsmedlem 2 skulle medvirke som lægdommer i sagen. Protesten var baseret på habilitetsreglerne i Retsplejeloven § 60 og Retsplejeloven § 61.

Sagsøgtes Argumentation

Sagsøgte anførte, at advokat Boligretsmedlem 2 ikke burde deltage som lægdommer, da han som advokat for en anden udlejer (Helleruphus A/S) den 27. februar 2017 havde udtaget stævning mod Fakta A/S i en lignende sag om markedslejefastsættelse for et supermarked i hovedstadsområdet. Sagsøgte henviste desuden til TBB 2015/3V.

Sagsøgers Argumentation

Sagsøger bestred, at der forelå inhabilitet.

Baggrund for Habilitetsspørgsmålet

Den sag, hvor advokat Boligretsmedlem 2 repræsenterede Helleruphus A/S, angik et lejemål beliggende Holmbladsgade 94. De påberåbte sammenligningslejemål i den sag var placeret i forskellige postnumre i Københavnsområdet. En udskrift fra Krak viste, at der var 7,3 km mellem lejemålet i nærværende sag (Mozartsvej 32) og lejemålet i den anden sag (Holmbladsgade 94).

Retten afviste sagsøgtes begæring om, at advokat Boligretsmedlem 2 skulle vige sit sæde som lægdommer i sagen. Retten fandt ikke, at advokatens repræsentation af en udlejer i en lignende sag om markedslejefastsættelse skabte tvivl om hans upartiskhed, især henset til afstanden mellem de involverede lejemål.