Deponeret arv frigivet til køber efter annulleret ejendomshandel

Sagen drejer sig om en tvist vedrørende frigivelse af et deponeret beløb, som stammer fra en arveandel, der var tiltænkt som delvis betaling for en ejendomshandel, der efterfølgende blev annulleret.

Sagens Baggrund

Sagsøger underskrev den 21. juni 2021 en købsaftale med Sagsøgte ApS om køb af en ejendom. Samtidig hermed underskrev Sagsøger en uigenkaldelig transporterklæring, hvorved Sagsøgte fik transport i Sagsøgers arv efter hendes afdøde mor. Denne transport skulle tjene som en del af betalingen for ejendommen.

Efter Sagsøgtes anmeldelse af transporten i boet og Sagsøgers indsigelse heroverfor, anmodede bobestyreren den 14. december 2021 Spar Nord Holbæk om at oprette en deponeringskonto til arven. Kontoen blev bekræftet oprettet den 15. december 2021.

Parternes Påstande og Synspunkter

Sagsøgers Påstand

Sagsøger nedlagde påstand om, at Sagsøgte skulle anerkende, at det deponerede beløb i Spar Nord Bank skulle frigives til Sagsøger. Sagsøger argumenterede for, at transporterklæringen var ugyldig som følge af bristede forudsætninger, idet ejendomshandlen aldrig blev en realitet. Sagsøger forklarede, at hun den 30. juni 2021 telefonisk meddelte Sagsøgte, at hun ikke havde råd til at overtage ejendommen, og at parterne var enige om, at handlen ikke kunne blive til noget. Sagsøger bestred desuden, at hun havde misligholdt aftalen, og at Sagsøgte havde lidt et dokumenterbart tab.

Sagsøgtes Påstand

Sagsøgte ApS nedlagde påstand om frifindelse for Sagsøgers krav og en selvstændig påstand om, at Sagsøger skulle tilpligtes at betale 96.000 kr. med tillæg af sædvanlig procesrente fra den 29. december 2023. Sagsøgte gjorde gældende, at der var indgået en gyldig købsaftale, en afdragsaftale og en uigenkaldelig transport i arven. Sagsøgte bestred, at handlen var annulleret vederlagsfrit, og fastholdt sine rettigheder i henhold til aftalegrundlaget. Sagsøgte påstod, at Sagsøger havde misligholdt aftalen og derfor var erstatningsansvarlig for tab i forbindelse med et dækningssalg af ejendommen, anslået til minimum 70.000 kr. ekskl. moms, samt løbende udgifter til ejendommens drift.

Rettens Begrundelse og Resultat

Retten lagde til grund, at den uigenkaldelige transporterklæring af 21. juni 2021 var en integreret del af det samlede aftalegrundlag vedrørende køb og finansiering af ejendommen i Kalundborg.

Annullering af Ejendomshandlen

Sagsøger forklarede, at hun under en telefonsamtale med sagsøgte den 30. juni 2021, kort efter underskrivelsen af købsaftalen, oplyste, at hun alligevel ikke havde råd til at overtage ejendommen. Sagsøger fastholdt, at der under denne samtale var enighed om, at ejendomshandlen herefter ikke kunne blive til noget.

Retten fandt, at sagsøgtes manglende bestridelse af sagsøgers forklaring om den mundtlige aftale den 30. juni 2021, samt den fremlagte sms-korrespondance mellem parterne, understøttede sagsøgers version af begivenhederne. Det blev derfor lagt til grund, at handlen mellem parterne var annulleret.

Transporterklæringens Gyldighed

Da handlen blev anset for annulleret vederlagsfrit, fandt retten, at transporterklæringen som følge heraf ikke kunne anses for gyldig.

Dokumentation for Tab

Sagsøgte havde ikke dokumenteret at have lidt et tab som følge af den annullerede ejendomshandel.

Afgørelse

På baggrund af ovenstående blev der truffet følgende afgørelse:

• Sagsøgte tilpligtes at anerkende, at det deponerede beløb i Spar Nord Bank skal frigives til sagsøger.
• Sagsøger frifindes for sagsøgtes selvstændige påstande.
• Sagsøgte ApS skal til statskassen betale sagsomkostninger på 40.750 kr. Beløbet forrentes efter Renteloven § 8a.

Dommen indeholder ikke en fuldstændig sagsfremstilling, jf. Retsplejeloven § 218a.