Bøde på 100.000 kr. til ejendomsmægler for mangelfuldt salgsarbejde og grov tilsidesættelse af god ejendomsmæglerskik

Sagen omhandler en ejendomsmægler, der blev indbragt for Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere for at have handlet i strid med god ejendomsmæglerskik i forbindelse med salget af en ejendom. Sælger var enke, og hendes afdøde mands dødsbo var insolvent, hvorfor en bobestyrer, der også var sælgers advokat, var involveret.

Vurdering og formidlingsaftale

Ejendomsmægleren vurderede ejendommen den 26. oktober 2015 og indgik efterfølgende en formidlingsaftale med sælger den 13. november 2015. Ejendommen havde en samlet tinglyst gæld på 2.333.000 kr., men blev udbudt til 1.695.000 kr., hvilket indebar en betydelig underskudshandel.

Mangelfuldt salgsbudget og købsaftale

Den 31. marts 2016 udarbejdede ejendomsmægleren et salgsbudget, der var alvorligt mangelfuldt. Budgettet medregnede ikke indfrielse af eksisterende realkreditlån og anførte fejlagtigt, at der ikke var tinglyst et ejerpantebrev på ejendommen. Den 14. april 2016 underskrev sælger en købsaftale uden forbehold for kreditorernes godkendelse, selvom ejendomsmægleren var bekendt med, at der var tale om en underskudshandel. Dette bandt sælger til en aftale, hun ikke kunne opfylde, da en panthaver efterfølgende stillede krav for at godkende handlen.

Uacceptabel adfærd og kommunikation

Efter at handlen stødte på problemer, eskalerede ejendomsmæglerens adfærd. Han fremsendte en faktura for fuldt vederlag, selvom handlen ikke var gennemført, og anlagde sag mod sælger. Han ignorerede gentagne anmodninger om at rette al kommunikation til sælgers advokat og kontaktede i stedet sælger og hendes sønner direkte med truende og upassende e-mails. I disse e-mails forsøgte han at presse familien til at acceptere en løsning ved at henvise til den afdøde ægtefælle og den personlige belastning ved en retssag. Han indgav desuden en adfærdsklage mod sælgers advokat.

Sagens afslutning

Det lykkedes sælgers advokat at forhandle en aftale på plads med både kreditor og køber, så handlen kunne gennemføres med en forsinket overtagelse og en erstatning på 20.000 kr. til køber.

Disciplinærnævnet fandt, at ejendomsmægleren (indklagede) havde handlet groft i strid med god ejendomsmæglerskik på flere punkter.

Overtrædelse af dødsboskifteloven

Nævnet fastslog, at indklagede havde overtrådt Lov om skifte af dødsboer § 115, stk. 3, da en ejendomsmægler ikke både må vurdere en ejendom for et dødsbo og efterfølgende stå for salget af samme ejendom.

Mangelfuldt mæglerarbejde

Indklagedes udarbejdelse af salgsbudgettet var alvorligt mangelfuldt og i strid med . Ved ikke at indhente forhåndsgodkendelse fra panthaverne i en underskudshandel og undlade at indsætte et forbehold i købsaftalen, tilsidesatte indklagede groft sin pligt til at varetage sælgers interesser i henhold til og .