Klage over tilstandsrapport vedrørende utæt tag, revner i vægge og diverse bygningsmangler

Sagen omhandler en klage fra en huskøber over en bygningssagkyndigs tilstandsrapport. Klageren har efter overtagelsen af ejendommen konstateret en række mangler, som han mener burde have været anført i rapporten.

Klagepunkter og den bygningssagkyndiges forklaring

Klagen omfatter seks centrale punkter:

• Utæt tag: Klageren observerede vandindtrængning i loftsrummet og drypmærker på isoleringen. Den bygningssagkyndige afviste, at taget var utæt.
• Revner i væggene: Der blev fundet revner i facaden, gavlen og kælderen. Den bygningssagkyndige erkendte at have overset en enkelt revne, men anså de øvrige for uvæsentlige.
• Manglende HFI-relæ: Klageren modtog kompensation for det manglende relæ, men fandt efterfølgende udgiften til installation højere end forventet.
• Utætte tagrender: Klageren påpegede utætheder ved endebunde og samlinger. Den bygningssagkyndige mente ikke, at tagrenderne var utætte.
• Bule i loft: En bule i stueloftet blev opdaget tre måneder efter indflytning. Den bygningssagkyndige mente ikke, bulen var til stede under besigtigelsen.
• Knirkende gulve: Klageren anførte, at gulvene i køkken og gang knirkede. Den bygningssagkyndige anså dette for normalt i huse med trægulve og ikke en skade.

Skønsmandens observationer

En skønsmand blev udpeget til at vurdere sagen. Besigtigelsen fandt sted i tørvejr.

• Tag: Skønsmanden fandt en revne i en tagplade, som ingen af parterne tidligere havde set. Der var tusindvis af drypmærker på isoleringen, som sandsynligvis stammede fra en tidligere rensning og maling af taget, hvilket gjorde det umuligt at identificere nye utætheder. Skønsmanden konkluderede, at en vurdering af tagets tæthed ville kræve observation i regnvejr.
• Revner: Skønsmanden bekræftede tilstedeværelsen af revnerne og vurderede, at de skyldtes svind og var af kosmetisk karakter, men bemærkede, at sådanne revner ofte beskrives i tilstandsrapporter.
• Tagrender: Der blev observeret reparationer med fugemasse ved endebundene samt vanddråber under samlingerne, hvilket indikerer, at tagrenderne er i ringere stand end forventeligt.
• Loft og gulv: Bulen i loftet blev bekræftet, og det knirkende gulv blev anset for at være almindeligt for en ejendom af denne type og alder.

Skønsmanden vurderede de enkelte klagepunkter og kom med følgende konklusioner vedrørende mulige fejl og forsømmelser fra den bygningssagkyndiges side samt overslag på udbedringsomkostninger.