Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Tilknyttede dokumenter
Sagen vedrører en klage over en tilstandsrapport for en ejendom fra 1856, som er en del af en tidligere vandmølle beliggende cirka 5 meter fra et vandløb. Klageren påpegede, at rapporten manglede væsentlige anmærkninger om alvorlige fugtproblemer. Den bygningssagkyndige forsvarede sig med, at de observerede forhold ikke var usædvanlige for en bygning af den alder.
En skønsmand blev udpeget til at vurdere klagepunkterne.
Ejendommen har en krybekælder under en fjerdedel af huset, hvor gulvet vurderes at ligge i samme niveau som vandspejlet i den nærliggende å. Resten af bygningen har terrændæk. Skønsmanden konstaterede, at der stod blankt vand i bunden af krybekælderen, da der manglede et terrændæk eller en fugtspærre til at hindre opstigende grundvand.
Der blev målt et fugtindhold på op til 36% i træværket i etageadskillelsen mellem krybekælder og stue. Dette niveau overskrider markant grænsen for, hvornår der er risiko for udvikling af råd og svamp. I stueetagen var fugtindholdet i træbjælkerne 14-16%.
Skønsmanden fandt, at ventilationen i krybekælderen var utilstrækkelig, da åbningerne var for små og placeringen uhensigtsmæssig. Ydermere var der kraftig opfugtning i ydermurene, hvilket tydede på en manglende fugtspærre mellem fundament og murværk. Dette medførte synlige fugtaftegninger på facaden.
Skønsmanden vurderede, at den bygningssagkyndige havde begået fejl ved ikke at anmærke de alvorlige fugtrelaterede problemer i tilstandsrapporten. Det blev konkluderet, at forholdene med stor sandsynlighed også var til stede på tidspunktet for den oprindelige besigtigelse.
Skønsmanden estimerede de samlede omkostninger for udbedring af skaderne som følger:
| Udbedring | Omkostning (inkl. moms) | Forbedring |
|---|---|---|
| Etablering af nyt gulv i krybekælder | 45.000 kr. | Ingen |
| Udbedring af fugt i trækonstruktion | Dækkes af øvrige tiltag | Ingen |
| Etablering af mekanisk ventilation | 6.000 kr. | Ingen |
| Injektion af fugtspærre i ydermure | 90.000 kr. | 20% |
| I alt | 141.000 kr. |
Bygherrer, producenter og brandrådgivere får nu gratis adgang til et omfattende materiale, som bygger på 10 fuldskalabrandtests af biobaserede facadekonstruktioner og erfaringer fra tre eksempelbyggerier.
Det Nationale Forskningscenter for Arbejdsmiljø
Klageren har anmeldt en skade til Nem Forsikring og klager over, at selskabet har afvist at yde forsikringsdækning til udbedring af isoleringsforholdene i krybekælderen samt til udskiftning af beskadiget parketgulv i stueplan som følge heraf. Klageren mener, at den manglende ventilation i krybekælderen, som var blokeret med polystyren ved overtagelsen, har resulteret i fugtophobning og skader på gulvene.
Et nyt studie viser, at ubeskyttet stål i hybride stål-træ-etagedæk er en varmeleder ved brand. Det kan give øget forkulning i samlingen mellem træ og stål. Intumescerende brandmaling kan dog forebygge skaden.
Forskere fra NFA finder skimmelsvampe på Aarhus Søfartsmuseum, hvor medarbejdere fortæller om blandt andet irritation i luftvejene. Det kræver dog mere forskning at kunne fastslå en direkte sammenhæng.
Selskabet afviser dækning med henvisning til, at ventilationen er genetableret i et omfang, der er sædvanligt for et hus fra 1956, og at yderligere ventilation ikke kan forventes. De anfører også, at fjernelsen af tilstopningen er under bagatelgrænsen. Selskabet bestrider, at der er en dækningsberettigende skade på gulvet, da det var dækket af tæpper ved overtagelsen, og klageren ikke har dokumenteret, at skaderne først er opstået efter fjernelsen af propperne i ventilationskanalerne. Dog anerkender selskabet, at der kan være en dækningsberettigende skade, hvis gulvet ikke kan tjene som underlag for gulvtæpper, og har tilbudt at dække dette.
Klageren fastholder, at problemet startede med de mangelfulde isoleringsforhold i krybekælderen, som ikke var noteret i tilstandsrapporten, og at de efterfølgende skader på gulvene er en direkte følge heraf. Klageren har fremlagt en byggeteknisk rapport, der konkluderer, at der er en ringe ventileret krybekælder, og at dette forhold burde have fremgået af tilstandsrapporten. Selskabet har også fået foretaget en besigtigelse, hvor en rådgivende ingeniør anbefalede yderligere ventilation, men ikke konstaterede forhøjet fugt i gulvene.
Klageren havde tegnet en ejerskifteforsikring uden ekstradækning hos Tryg Forsikring A/S i forbindelse med køb af en eje...
Læs mereKlageren har anlagt sag mod Qudos Insurance A/S v/Frida Forsikring Agentur A/S vedrørende afvisning af dækning under en ...
Læs mere