Landsskatteretten: Beskatning af objektiv lejeværdi ved udlejning af ejendom til hovedaktionær

Sagen omhandler beskatning af objektiv lejeværdi af en fritidsbolig i Sverige, som et selskab havde opført og stillet til rådighed for sin hovedaktionær. SKAT havde oprindeligt anset ejendommen for at have stået til ubegrænset rådighed for hovedaktionæren fra den 16. juni 2008, hvor huset var færdigbygget, og indtil salget til hovedaktionæren den 30. marts 2009. Dette medførte en skønsmæssig ansættelse af den objektive udlejningsværdi på 120.000 kr. for 2008.

Selskabet argumenterede for, at ejendommen udelukkende var en forretningsmæssig investering med henblik på videresalg, og at den først blev stillet til rådighed for hovedaktionæren i en begrænset periode fra den 1. december 2008 til den 1. februar 2009, hvor hovedaktionæren overtog ejendommen. Denne påstand var baseret på, at ejendomsmarkedet i slutningen af 2008 gjorde et salg umuligt, hvilket førte til overvejelser om privat overtagelse.

Skatteankenævnets vurdering

Skatteankenævnet havde i en tidligere afgørelse af 27. marts 2012, vedrørende hovedaktionærens personlige beskatning, fundet, at ejendommen først var stillet til rådighed for hovedaktionæren fra den 1. december 2008. Nævnet lagde vægt på, at ejendommen indtil da, i lighed med selskabets øvrige ejendomsinvesteringer, var en del af selskabets forretningsmæssige investeringer. SKAT havde henvist til SKM 2009.558 H, der fastslår, at beskatning finder sted som følge af hovedaktionærens adgang til at råde privat over huset, og ikke som følge af hans faktiske benyttelse, medmindre adgangen er afskåret.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten ændrede SKATs afgørelse og gav selskabet medhold i, at ejendommen alene havde været stillet til rådighed for hovedaktionæren i december måned 2008.

Retten lagde til grund, at et selskab, der stiller en bolig til rådighed for en hovedaktionær, er skattepligtig af boligens objektive udlejningsværdi, jf. Statsskatteloven § 4, litra b og Ligningsloven § 2, stk. 1. Der blev henvist til Højesterets dom TfS 2004, 903H.

Det blev fastslået, at fritidsboligen i Sverige var færdigbygget og klar til indflytning den 16. juni 2008. Huset blev solgt til hovedaktionær [person1] den 30. marts 2009, men han havde betalt ejendomsværdiskat af huset siden den 1. februar 2009.

Landsskatteretten henviste til Skatteankenævnets afgørelse af 27. marts 2012, hvor det blev godkendt, at hovedaktionæren alene havde anvendt ejendommen i perioden december 2008 og frem til 1. februar 2009. Skatteankenævnet havde fundet, at ejendommen ikke havde været stillet til rådighed for hovedaktionæren før 1. december 2008, da den indtil da blev anset for at være en del af selskabets forretningsmæssige investeringer.

På baggrund af dette fandt Landsskatteretten, at selskabet alene skulle beskattes af objektiv udlejningsværdi for december måned 2008.