Skattepligt af tilbagebetalt husleje fra andelsboligforening

Sagen omhandler et bindende svar vedrørende skattepligten af tilbagebetalt husleje fra en andelsboligforening til dens andelshavere. Andelsboligforeningen havde i 2009 opkrævet en højere husleje end oprindeligt lovet, grundet usikkerhed om foreningens finansiering. På en generalforsamling i 2011 blev det enstemmigt besluttet at tilbagebetale det for meget indbetalte beløb til andelshaverne.

SKAT havde i sit bindende svar besvaret spørgsmålet om skattepligt med et 'ja'. SKATs begrundelse var, at en andelsboligforening er et selvstændigt skattesubjekt omfattet af Selskabsskatteloven § 1, stk. 1, nr. 6. Ifølge Ligningsloven § 16 A, stk. 2 anses alt, hvad et selskab eller en forening udlodder til aktuelle aktionærer eller andelshavere, som udbytte. Dette udbytte skal medregnes til den skattepligtige indkomst som kapitalindkomst for personerne, jf. Personskatteloven § 4, stk. 1, nr. 4 og Personskatteloven § 4 a, stk. 1, nr. 1. SKAT konkluderede, at uanset årsagen til udbetalingen, var beløbet skattepligtigt udbytte.

Andelsboligforeningen påstod, at svaret skulle ændres til et 'nej'. De argumenterede for, at der var tale om en midlertidig indbetaling, som ingen havde draget økonomisk fordel af, og at tilbagebetalingen derfor ikke kunne anses som en traditionel udlodning af overskud. De mente, at det ville medføre dobbeltbeskatning, og at de ikke var blevet gjort opmærksomme på dette på forhånd. De henviste til, at en privat opsparing af beløbet ikke ville have medført skat.

Landsskatteretten stadfæstede SKATs afgørelse. Retten lagde til grund, at udbetalingen af den for meget indbetalte husleje var en udlodning fra foreningen til andelshaverne. Denne udbetaling blev herefter anset som skattepligtig indkomst for andelshaverne i form af kapitalindkomst, i overensstemmelse med Ligningsloven § 16 A, stk. 1 og 2 samt Personskatteloven § 4, stk. 1, nr. 4 og Personskatteloven § 4a, stk. 1, nr. 1.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten stadfæstede SKATs afgørelse om, at tilbagebetaling af for meget indbetalt husleje fra en andelsboligforening til dens andelshavere er skattepligtig for andelshaverne.

Begrundelse

Landsskatteretten lagde følgende til grund for sin afgørelse:

• En andelsboligforening anses for et selvstændigt skattesubjekt i henhold til Selskabsskatteloven § 1, stk. 1, nr. 6.
• Alt, hvad et selskab eller en forening udlodder til aktuelle aktionærer eller andelshavere, anses som udbytte, jf. Ligningsloven § 16 A, stk. 2.
• Udbytte, der udloddes til personer fra en forening omfattet af Selskabsskatteloven § 1, stk. 1, nr. 6, medregnes til den skattepligtige indkomst som kapitalindkomst, jf. Personskatteloven § 4, stk. 1, nr. 4 og Personskatteloven § 4 a, stk. 1, nr. 1.
• Selvom den forhøjede husleje oprindeligt blev indbetalt på grund af usikkerhed om foreningens finansiering, og selvom andelshaverne ikke mente at have draget økonomisk fordel af beløbet, ændrer dette ikke ved, at udbetalingen fra foreningen til andelshaverne betragtes som en udlodning.
• Udbetalingen, der blev besluttet på andelsboligforeningens generalforsamling, anses derfor som skattepligtig indkomst for andelshaverne i form af kapitalindkomst, uanset årsagen til den oprindelige indbetaling eller udbetalingens karakter af tilbagebetaling af overskydende beløb.