Nedsættelse af boligafgift i andelsboligforening anset for skattepligtig udlodning

Sagen omhandlede, hvorvidt en andelsboligforenings udlodning af tilbagebetalt grundskyld til andelshaverne var skattepligtig. Foreningen havde modtaget en betydelig sum i refusion for for meget betalt grundskyld og spurgte SKAT, om beløbet kunne fordeles til medlemmerne skattefrit.

To metoder blev overvejet:

1. En direkte kontant udbetaling til andelshaverne.
2. En midlertidig nedsættelse af den månedlige boligafgift, indtil det tilbagebetalte beløb var "brugt op".

SKAT afgjorde, at begge metoder ville udløse beskatning hos andelshaverne. Begrundelsen var, at andelsboligforeningen er en selvstændig juridisk enhed og et selvstændigt skattesubjekt. Enhver udlodning fra foreningen til dens medlemmer betragtes som udbytte i henhold til Ligningsloven § 16A. Dette gælder uanset, om udlodningen sker som en kontant udbetaling eller som en økonomisk fordel i form af nedsat boligafgift. Foreningen påklagede afgørelsen vedrørende nedsættelse af boligafgiften, idet de argumenterede for, at dette ikke udgjorde en udlodning, men blot en undladelse af at opkræve en ydelse.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten lagde til grund, at andelsboligforeningen er et selvstændigt retssubjekt, der er skattepligtigt efter Selskabsskatteloven § 1, stk. 1, nr. 6. Som ejer af ejendommen er det foreningen, der er skattesubjekt for indtægter og udgifter vedrørende ejendommen, herunder den tilbagebetalte grundskyld.

Retten fastslog, at udlodning fra en sådan forening skal medregnes i modtagerens skattepligtige indkomst, jf. Statsskatteloven § 4. Efter Ligningsloven § 16A henregnes alt, hvad et selskab eller en forening udlodder til sine andelshavere, til skattepligtigt udbytte.

Landsskatteretten fandt, at en nedsættelse af den månedlige boligafgift, med det formål at fordele den tilbagebetalte grundskyld til andelshaverne, udgør et gode af økonomisk værdi for medlemmerne. Da dette gode medfører en nedsættelse af foreningens formue, betragtes det som en udlodning, der er skattepligtig for andelshaverne.

Landsskatteretten afviste at tage stilling til andre hypotetiske scenarier, som ikke var en del af de oprindelige spørgsmål til SKAT.

På denne baggrund stadfæstede Landsskatteretten SKATs afgørelse.