Afvisning af sag om erstatningsopgørelse vedrørende ejerskifteforsikring

Denne sag omhandler en tvist mellem forsikringstageren og Dansk Boligforsikring A/S vedrørende erstatningsopgørelsen under en ejerskifteforsikring. Forsikringstageren havde tegnet ejerskifteforsikring i medfør af Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Ankenævnet havde tidligere, i sag 99102, afgjort, at en anmeldt skade vedrørende husets fundament og kælderydervægge var dækningsberettiget, og at selskabet skulle yde dækning i henhold til en anbefalet skadesudbedring.

Klagerens påstande og argumenter

Klageren ønsker, at Ankenævnet tager stilling til erstatningsopgørelsen og den eventuelle afskrivningsprocent. Klagerens hovedkrav er, at selskabet skal dække alle udgifter til udskiftning af kælderydervægge uden afskrivning. Subsidiært, hvis afskrivning er berettiget, skal erstatningen opdeles, så der ikke afskrives på fundament/sokkel og kældergulve. Endvidere skal udgifter til udvendigt gravearbejde dækkes uden afskrivning.

Klageren argumenterer for, at kælderydervæggene ikke udgør en vægkonstruktion i henhold til Bekendtgørelse nr. 13 af 12/01/2012 afskrivningstabel C, da de ikke er udsat for vejr og vind, og at bygningsdele under jorden ikke er oplistet i Betænkningen om huseftersynsordningen nr. 1520. Klageren mener, at erstatningen skal ydes til nyværdi, da kælderydervæggene består af beton med slaggertilslag, som ikke er en oplistet konstruktionsart. Gravearbejdet bør ikke afskrives, da det var nødvendigt for udbedring af den dækningsberettigede skade, og klagerens oprindelige plan om omfangsdræn var baseret på bristede forudsætninger.

Klageren gør desuden gældende, at udgifter til sanering og ekstra afstivning, samt udbedring af en skjult revne i fundament/gavl, skal dækkes fuldt ud uden afskrivning, da disse er forøgede byggeudgifter nødvendiggjort af skaden og gældende bygnings- og arbejdsmiljøkrav. Klageren kræver også dækning af advokatomkostninger, udgifter til lånoptagelse (DKK 35.024) og tinglysningsafgift, samt renter fra den 8. december 2023 i henhold til Forsikringsaftaleloven § 24 og Renteloven § 5.

Selskabets påstande og argumenter

Selskabet fastholder, at det er berettiget til at foretage afskrivning på udgifterne til udskiftning af kælderydervæggene, da de udgør vægkonstruktioner, der er udsat for et aggressivt miljø. Selskabet henviser til, at afskrivningstabellerne i Bekendtgørelse nr. 13 af 12/01/2012 tillader afskrivning på vægkonstruktioner af beton, og at ejendommen er mellem 90 og 100 år gammel, hvilket berettiger en afskrivning på 77% (23% udbetaling).

Selskabet mener også, at det er berettiget til at fradrage udgifter til klagerens planlagte arbejde med fugtsikring og omfangsdræn. Gravearbejdet er ifølge selskabet afskrivningsberettiget, da det er en del af udskiftningen af kælderydervæggene. Selskabet bestrider, at kælderydervæggene består af beton med slaggertilslag, og henviser til, at klagerens egen rådgiver har beskrevet dem som betonydervægge. Selskabet afviser at dække udbedringen af revnen i fundament/gavl, da tilstandsrapporten indeholdt anmærkninger om revner, og skaden ikke var skjult i forsikringsbetingelsernes forstand. Selskabet bestrider også at skulle dække udgifter til lånoptagelse og renter, da det er klagerens risiko at påbegynde udbedring, mens der er uenighed om erstatningsopgørelsen.

Disputerede poster

Parterne er uenige om en samlet erstatningssum på DKK 1.190.834,98, fordelt på følgende poster:

Klageren ønsker desuden, at nævnet tager stilling til udgifter til lånoptagelse og tinglysningsafgift på samlet DKK 35.024,00 samt renter.

Efter en grundig gennemgang af sagen finder Ankenævnet, at der er en sådan usikkerhed om bedømmelsen af de fremlagte oplysninger, at sagen ikke skønnes egnet til afgørelse på skriftligt grundlag. Nævnet har lagt vægt på, at sagen indeholder et anseeligt antal klagepunkter, er vanskeligt tilgængelig, vedrører mange og komplekse byggetekniske forhold, og at klagerens krav er højt. Som følge heraf kan nævnet ikke afgøre sagen i henhold til Ankenævnets vedtægter § 4, stk. 3, nr. 3. Klagegebyret tilbagebetales.