Ejerskifteforsikring – Skimmelsvamp i kælder efter renovering

Klageren købte i maj 2021 et hus fra 1949 med en renoveret kælder, der inkluderede et badeværelse og et kontor. To år efter opstod der skimmelsvamp i kælderen, især i kontoret, grundet sælgers brug af forkerte materialer til isolering af vægge. Tilstandsrapporten nævnte ingen fugt, og klageren hyrede en konsulent, der konstaterede omfattende fugt og skimmelsvamp bag forsatsvæggene og under gulvet.

Klageren har tegnet ejerskifteforsikring i medfør af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Klageren påstår, at Dansk Boligforsikring A/S udover nedrivning af forsatsvægge også skal dække opsætning af nye vægge i korrekte materialer, så rummene kan bruges som kontor og badeværelse, som de var ved købet. Klagerens byggerådgiver anbefaler en komplet renovering med fugtsikring, isolerende indeklimaplader og mekanisk ventilation for at komme fugten til livs og sikre et bedre indeklima.

Selskabet har dækket fjernelse af forsatsvægge og reetablering af kældervæggene til deres oprindelige stand fra 1949. De afviser at dække opsætning af nye vægge, da de mener, at fugten skyldes almindelig opstigende grundfugt i ældre kældre, og at de ikke er forpligtet til at opgradere kælderen til beboelse eller længerevarende ophold. Selskabet har dog tilbudt at dække en eventuel merudgift til fliser i stedet for trægulv og har forhøjet dækningen for byggeteknisk rådgivning til 6.386,22 kr. Selskabet anfører, at fugt i ældre betonstøbte kælderydervægge er sædvanligt og ikke skal anmærkes i tilstandsrapporten, og at de øvrige fugtforhold i kælderen ikke afviger fra alders- og typetilsvarende bygninger.

Afgørelse

Klageren får ikke medhold.

Begrundelse

• Nævnet finder, at klageren ikke har bevist, at selskabets erstatningstilbud er utilstrækkeligt til at udbedre skaden efter forsikringsbetingelserne.
• Selskabet har tilbudt at bringe forholdene tilbage til, hvordan kælderen oprindeligt var tænkt, og har opgjort erstatningen på baggrund af murerfirmaets tilbud af 29. august 2023.
• De reparationstiltag, som selskabet har tilbudt, må antages at bringe fugtforholdene i kælderen tilbage på et niveau, der svarer til, hvad der er sædvanligt for ejendomme af samme alder som klagerens.
• Selskabet har forhøjet dækningen til byggeteknisk rådgivning til 6.386,22 kr. Nævnet har ikke grundlag for at pålægge selskabet at dække yderligere.
• Klagegebyret tilbagebetales, idet selskabet delvist har imødekommet klageren under sagens behandling.