Skattepligt ved salg af ejendom – Betingelser for skattefritagelse efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8

Sagen omhandler spørgsmålet om skattefritagelse ved salg af en fast ejendom efter Ejendomsavancebeskatningsloven § 8. Klageren købte ejendommen på [adresse1], [by1] i august 2003 og udlejede den til sin mor, som boede der indtil august 2006. Klageren solgte ejendommen i juni 2006.

Klageren var folkeregistreret på ejendommen i en kort periode fra den 8. februar 2006 til den 3. maj 2006. Forud for og efter denne periode var klageren tilmeldt en husbåd på [adresse3], [by1], hvor klagerens ægtefælle og to børn var tilmeldt i hele perioden.

Skatteankenævnet anså fortjenesten på 668.302 kr. ved salget for skattepligtig. Nævnet lagde vægt på, at ejendommen havde været udlejet til klagerens mor i hele ejerperioden, hvilket ifølge praksis udelukker ejerens rådighed. Desuden blev der lagt vægt på, at klageren havde købt en anden ejendom før indflytningen på [adresse1], og at familien flyttede tilbage til husbåden.

Klageren påstod, at avancen skulle være skattefri, idet ejendommen de facto havde tjent som bolig for ham og/eller hans husstand i en del af ejerperioden. Klageren forklarede, at flytningen til ejerlejligheden var reel, og at årsagen til, at resten af familien ikke flyttede folkeregisteradresse, var for at bevare bådpladsen. Klageren henviste til, at man fortrinsvis brugte lejligheden til at sove i, mens andre daglige funktioner foregik i klagerens virksomhed på havnen. Klageren fremlagde erklæringer fra ansatte, naboer og havnefogeden samt dokumentation for, at klagerens mor ikke længere modtog boligydelse i perioden.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten stadfæstede skatteankenævnets afgørelse om, at fortjenesten ved salg af ejendommen var skattepligtig. Afgørelsen blev truffet på baggrund af en samlet vurdering af sagens omstændigheder.

Landsskatteretten henviste til Ejendomsavancebeskatningsloven § 1, stk. 1, hvorefter fortjeneste ved salg af fast ejendom skal medregnes til den skattepligtige indkomst. Dog kan fortjeneste ved salg af en- og tofamilieshuse og ejerlejligheder være skattefri, hvis ejendommen har tjent til bolig for ejeren eller dennes husstand i en del af eller hele ejerperioden, jf. Ejendomsavancebeskatningsloven § 8, stk. 1.

Det blev ikke anset for tilstrækkeligt godtgjort, at ejendommen på [adresse1], [by1] havde tjent til bolig for klageren i ejendomsavancebeskatningslovens forstand i perioden fra den 8. februar 2006 til den 3. maj 2006, hvor klageren var tilmeldt folkeregisteret på adressen. Dette blev begrundet med:

• Klageren havde kun folkeregisteradresse kortvarigt på ejendommen lige inden salget.
• Klagerens hustru og børn var i samme periode fortsat registreret i folkeregisteret på klagerens oprindelige adresse [adresse3], [by1].
• Klageren og dennes hustru havde selv forklaret, at ejendommen primært blev brugt til overnatning, mens madlavning, tøjvask og bad foregik i klagerens virksomhedslokaler på havnen.

Landsskatteretten fandt, at opholdet i ejendommen ikke havde karakter af reel bebølse med henblik på varigt ophold. Der blev i den forbindelse henvist til SKM 2005.404.HR og SKM 2006.380.ØLR.

Klageren skulle derfor medregne fortjenesten på 668.302 kr. ved salget af ejendommen til den skattepligtige indkomst.