Landsskatteretten fastsætter skønsmæssig fordeling af overdragelsessum for landbrugsejendom

Sagen omhandler fordelingen af overdragelsessummen ved salg af en landbrugsejendom mellem uafhængige parter. Sælger og køber havde aftalt en værdi for stuehuset på 2.500.000 kr., hvilket ville give sælger en skattefri fortjeneste. Købers hensigt var at frasælge bygningsparcellen og beholde jorden (såkaldt "gårdslagtning").

SKAT og Skatteankenævnet fandt, at parterne ikke havde fuldt ud modsatrettede interesser, da købers plan om videresalg mindskede ulempen ved en høj anskaffelsessum for stuehuset. Myndighederne anså derfor den aftalte fordeling for at være åbenbart forkert og korrigerede værdien af stuehuset ned, hvilket forhøjede sælgers skattepligtige ejendomsavance.

Værdiansættelse af stuehuset

Klageren argumenterede for, at aftalen skulle respekteres, da køber efterfølgende havde forsøgt at sælge bygningsparcellen for 2,3-2,4 mio. kr. og havde afvist et bud på 2,1 mio. kr. Landsskatteretten foretog et skøn og fastsatte værdien af stuehuset til 1.850.000 kr., blandt andet med henvisning til mæglerens udbudspris og ejendommens stand og beliggenhed.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten fandt, at skattemyndighederne har direkte lovhjemmel til at korrigere parternes fordeling af en overdragelsessum, jf. Afskrivningsloven § 45, stk. 3 og Ejendomsavancebeskatningsloven § 4, stk. 6. Dette gælder, selvom parterne har konkret modstridende interesser, hvis fordelingen må anses for "åbenbart forkert".

I den konkrete sag fandt retten, at parterne ikke havde fuldt ud modstående interesser. Sælger havde en interesse i en høj værdi for stuehuset for at opnå en skattefri avance. Køber, som planlagde at videresælge stuehuset uden selv at have boet der, ville kunne fremføre et eventuelt tab til modregning i fremtidige ejendomsavancer, hvilket mindskede ulempen ved en høj anskaffelsessum.

Retten fandt, at den aftalte fordeling var åbenbart forkert. På baggrund af et samlet skøn, hvor der blev lagt vægt på mæglerens udbudspris for bygningsparcellen, oplysninger om stuehusets stand og beliggenhed samt den samlede handelspris, fastsatte Landsskatteretten en ny fordeling af overdragelsessummen.

Landsskatterettens fordeling af overdragelsessummen:

SKAT blev anmodet om at foretage den endelige beregning af ejendomsavancen på baggrund af denne fordeling.